Рынок новостроек Сочи продемонстрировал стремительное удорожание: за двенадцать месяцев средневзвешенная цена квадратного метра взлетела на 21%. К концу декабря 2025 года этот показатель достиг отметки в 689,6 тысячи рублей, сообщает ТАСС, ссылаясь на данные консалтинговой компании Core.xp.
Столь существенный ценовой скачок сопровождался резким охлаждением потребительского интереса — число сделок в сегменте строящегося жилья рухнуло на 60%. Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, спровоцировавших падение покупательской активности: вымывание ликвидных лото, рост среднего бюджета покупки.а также нестабильность ввода жилья в эксплуатацию — в Краснодарском крае средний перенос ввода объектов в эксплуатацию составил 7–8 месяцев. Для инвесторов, ориентированных на быструю окупаемость, фактор неопределенности со сдачей домов стал критическим, что привело к массовому пересмотру инвестиционных стратегий.
Структура предложения в 2025 году также претерпела качественные изменения. Из 8 новых проектов, стартовавших на рынке, 62% пришлось на объекты классов «премиум» и «делюкс».Специалисты Core.xp поясняют, что девелоперы осознанно отказываются от массового сегмента. Высокая себестоимость строительства и дорогое проектное финансирование делают реализацию бюджетного жилья экономически невыгодной.
Напомним, что на 75% рухнул спрос на новостройки в Сочи после отмены льготной ипотеки.
