Покупка квартиры на вторичном рынке — всегда определенный риск. В отличие от новостроек, где документы готовит застройщик, здесь сделка проходит между физическими лицами. И тут жди подвоха. Волна «хитромудрых» старушек уже захлестнула всю страну, от Москвы до Дальнего Востока. А историю известной певицы студенты юрфака теперь изучают как «схему Долиной».
В свете роста мошенничества на рынке недвижимости группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму России законопроект, обязывающий нотариусов вести видеосъемку при удостоверении всех сделок с недвижимостью. Эксперты рынка недвижимости оценили эффективность возможных изменений.
Почему это важно
С 2015 года нотариусы имеют право на видеофиксацию, но используют его не всегда. Новый законопроект предлагает сделать съёмку обязательной. В пояснительной записке к законопроекту говорится, что с 2019 года в России совершено более 40 тысяч преступлений, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости.
Порой россияне вводятся в заблуждение и, продавая жилье, полагают, что, например, сдают квартиру, временно регистрируют в ней третье лицо или, передавая «квадраты», сохраняют право пожизненного проживания в квартире. Жертвами могут стать даже полностью дееспособные собственники.
«Результаты видеофиксации будут служить доказательствами в пользу продавца, подтверждающими, например, что сделка была на самом деле направлена на иные правовые последствия. Кроме того, материалы видеофиксации могли сами стать предметом для соответствующей судебной экспертизы или послужить основанием для её назначения. С другой стороны, видеофиксация может также помочь защитить интересы добросовестного приобретателя от возможных злоупотреблений со стороны продавца или его родственников»,
Отдельная категория жертв аферистов — пенсионеры и предпенсионеры, вполне себя физически и психически здоровые люди. Мелкий шрифт документов, проблемы с памятью или восприятием — всем этим могут воспользоваться злоумышленники.
«На практике оспорить такую сделку, совершенную в присутствии нотариуса, представляется крайне затруднительным»,
Чтобы у россиян появились дополнительные аргументы для защиты своих прав, все нотариальные сделки с недвижимостью и предлагается в обязательном порядке фиксировать на видео.
Важный момент: в законопроекте уточнятся, что порядок использования таких видеоматериалов и сроки их хранения должны определяться Федеральной налоговой палатой при согласовании с органами юстиции и учитывать сроки давности уголовного преследования по преступлениям, связанным с мошенничеством с жильем.
Некоторые сделки с недвижимостью нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении:
— Продажа доли в квартире,
— Участие несовершеннолетних собственников,
— Ограниченно дееспособные собственники,
— Покупка супругами с выделением долей,
— Дарение недвижимости.
Честных людей это не смутит
Важную роль в сделках с недвижимостью играют риелторы и юристы агентств недвижимости. Они ещё на первом этапе договоренности с клиентами могут распознать подвох в сделке, ещё до похода к нотариусу. Об этом «Кубань Информ» рассказала руководитель анапского агентства недвижимости Юлия Морева.
«Многие сегодня хотят проводить сделку через нотариуса. И мы, специалисты, не отговариваем их, стараемся всё объяснить, просчитать риски любой сделки. Подключаем родственников, уточняем — куда люди переезжают из выставленного на продажу жилья. Если будет видеофиксация, то честных специалистов и людей — это не смутит. Только кривые схемы могут вводить в заблуждение и пугать»,
В последние 15-20 лет недвижимость в Краснодарском крае активно скупают сибиряки. Неудивительно, что дистанционные сделки находятся под особым вниманием. Этот момент отметила риелтор со стажем и юридическим образованием из Новосибирска Светлана Ольховская.
«Предложение о видеофиксации сделок очень интересное. Мне кажется, в сложных ситуациях это поможет: кто и что говорил, кто и как отвечал, опять же жесты, мимика тоже могут быть сигналом о состоянии человека и давлении на него со стороны»,
Женщина привела пример из практики. По мнению Ольховской, он ярко показывает, как может помочь видеозапись в решении споров при покупке недвижимости.
«Недавно встречались до сделки: продавец — бабушка, за нее по доверенности всё подписывает сын. Попросили привезти бабушку, чтобы было понятно, как она сама себя ведёт, понимает ли, что происходит, почему продает единственное жилье (другое, в котором она живет, тоже переоформили на внучку). Я лучше сама увижу, задам вопросы. Иногда, если сомнения закрадываются, сделку лучше вообще не проводить»,
Тандем нотариуса и риелтора
Агентства недвижимости и нотариусы уже тесно взаимодействуют для безопасности клиентов. Проводятся совместные конференции, где разбирают сложные случаи.
«Был случай, когда молодой человек хотел оформить дарение квартиры на постороннего, обещавшего погасить его долги и банковские кредиты. Нотариус отказался участвовать в сделке и предупредил клиента о возможном обмане»,
Видеофиксация в кабинете нотариуса, по мнению экспертов, станет дополнительным и мощным инструментом защиты, актуальным в условиях участившихся мошеннических схем. Законопроект направлен в комитет по государственному строительству и законодательству 2 февраля 2026 года. В случае его одобрения, он поступит на утверждение депутатов Госдумы России.
Ранее сообщалось, что мошенники подделали подпись пенсионерки, чтобы завладеть её трёхкомнатной квартирой в Краснодаре.
