В Сочи спрос на аренду помещений свободного назначения за год увеличился на 5%, выяснили аналитики «Авито Недвижимости».
По данным исследования, в условиях пандемии помещения свободного назначения становятся самым востребованным типом коммерческой недвижимости.
Кроме того, именно в данной категории по России зафиксированы наиболее высокие годовые темпы роста интереса потребителей — по этому показателю они уже сейчас превосходят торговые площади, офисы, склады и заведения общественного питания.
«Популярности помещений свободного назначения способствует и трансформация рынка в условиях «новой реальности» — например, большое развитие получили сервисы доставки готовой еды, продуктов, онлайн-ритейл. Все это стимулирует переход на новые форматы ведения торговли — так называемые dark store и dark kitchen, которые, в свою очередь, увеличивают спрос на площади свободного назначения, оптимально подходящие для них по своим параметрам, — говорит руководитель направления коммерческой недвижимости в Авито Недвижимости Тимур Зайцев. — Также свою роль играет общая турбулентность на рынке: предприниматели осознают, что при текущей изменчивости ситуации завтра отдельные виды деятельности могут оказаться нежизнеспособными или значительно менее рентабельными. Поэтому они предпочитают ПСН, обладающие относительной гибкостью: их специфика при необходимости позволяет переоборудовать пространство в офис, помещение для сферы услуг, общественного питания или торговли».
Специалист предположил, что на рост спроса мог оказать влияние и сравнительно недавно введенный запрет на размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых домах. Помещения свободного назначения на первых этажах жилых домов позволяют легально вести такой бизнес при соответствии другим требованиям — так, например, в объекте под хостел должен быть предусмотрен отдельный вход.
Отметим, что в Сочи годовой рост спроса на покупку ПСН снизился на 3%. А показатели интереса в аренде при этом выросли на 5 %.
Самые высокие цены на покупку и аренду кв. метра помещений свободного назначения традиционно фиксируются в Москве (187 тыс. руб. и 1 630 руб./ мес. соответственно), Санкт-Петербурге (130 тыс. руб. и 1 040 руб./мес.) и Сочи (97 тыс. руб. и 840 руб./ мес.).
Напомним, ранее «АиФ-Юг» рассказал, зачем в Сочи сдаются в аренду балконы.
