Собираем документы для продажи квартиры

Чтобы выгодно продать или купить недвижимость, нужно правильно подготовиться

Прежде всего выяснить, какие документы нужны для продажи квартиры. Сделки с недвижимостью достаточно редкие для большинства людей, их осуществляют всего несколько раз в жизни, а кто-то только однажды и поэтому тщательная подготовка является залогом успеха и выгоды.

Особенности продажи квартиры

В идеале, хорошей жилой недвижимостью для удачной и беспроблемной сделки является квартира, которой владеет один собственник, не состоящий в браке и без детей, не имеющий обременения. Но такой вариант встречается не очень часто. На что нужно обратить внимание при покупке:

• Отсутствие неузаконенных перепланировок. Это легко узнать, если сравнить паспорт жилья и его реальное состояние
• Если квартира в собственности менее года, имеется риск появления дополнительных проблем в виде обременения, недовольных родственников, наследников – все обстоятельства, которые могут повлиять на отмену сделки.
• Если один из собственников имеет диагноз ПНД или находится в заключении, имеется большой риск, что с недвижимостью могут возникнуть проблемы.
• Продажа квартиры, где был использован материнский капитал, но доли детям не были выделены. За такой обман продавцу может грозить даже уголовное наказание.

Документы, необходимые для продажи

• Выписка из домовой книги или получение ЕЖД (единого жилищного документа). Здесь указывается, кто прописан, имеются ли коммунальные долги, сохраняется ли право проживания после сделки. Такой документ выдает МФЦ, а для его получения нужен паспорт и заявление.
• Выписка ЕГРН из госреестра. Здесь указаны собственники и возможное обременение.
• Документ, которые подтверждает обоснованность получения жилья в собственность. Это может быть договор купли-продажи, дарственная или договор передачи. Такие документы получают в Госреестре или в нотариальной конторе, если сделки осуществлялись через нотариуса.
• Паспорт, который является обязательным для получения пакета документов и совершения сделки. Он не должен быть просрочен.
• Техпаспорт на квартиру. Этот документ является доказательством отсутствия незаконных перепланировок.
• Согласие супруга, если продавец состоит в браке. Такой документ нужно взять у нотариуса. Это относиться к недвижимости, которая приобретена в браке, на продажу наследства или добрачного жилья согласие не требуется.
• Согласие органов опеки, если имеются выделенные доли для несовершеннолетних.
• Справка из ПНД для продавцов, это актуально для пожилых или если покупатель берет ипотеку на продаваемую квартиру.