«Теперь я почти бомж»: история краснодарки, жизнь которой превратилась в ад после взятия ипотеки
Мэрия отнимает у девушки квартиру, за которую она второй год вносит ежемесячные платежи.
01.12.2023 - 15:46
Ане Соловьевой 28 лет. Всю свою жизнь, за исключением студенчества, эта хрупкая девушка прожила на Кубани. Получив диплом, она ушла в социальную сферу и в 2017 году устроилась работать в подведомственное Министерству труда и социального развития Краснодарского края учреждение – ГКУ КК «Краевой методический центр». Должность ей досталась важная и общественно значимая, однако не высоко оплачиваемая – пять лет девушка готовила соцработников за оклад ниже 40 тысяч рублей. Все это время Аня мечтала о покупке квартиры: собственное жилье вселяло в нее уверенность в завтрашнем дне, которой так не хватало, чтобы они с мужем решились на первого ребенка.
Лучик надежды показался в конце 2021 года. Тогда было опубликовано постановление губернатора Краснодарского края №912. Благодаря документу Аня могла претендовать на так называемые «подъемные».
– Собрав все необходимые документы, удовлетворяя требованиям и подходя под все условия данного постановления, я была включена в список претендентов на получение социальной выплаты. 25 марта 2022 года я получила свидетельство о праве на социальную выплату от «Кубанского центра государственной поддержки населения и развития финансового рынка», а это значило, что у нас с супругом появляется реальный шанс обзавестись своим жильем и задуматься о рождении ребенка, – рассказала Анна «Кубань Информ».
Девушка как работник социальной отрасли получила один миллион рублей на первоначальный взнос по ипотеке. Однако, эти деньги достались ей отнюдь не просто так: они привязали Анну к месту работы еще на пять лет.
Более того, такое важное и значимое для молодой семьи событие совпало с началом СВО, повышением ставок и ростом цен на жилую недвижимость.
– Но мы все равно решили воспользоваться возможностью покупки жилья. Спустя несколько недель тщательного изучения рынка недвижимости, бесконечных просмотров квартир, мы решили остановиться на варианте, расположенном в соседнем подъезде дома, где мы арендовали квартиру, – делится собеседница издания.
Супругам удалось купить «убитую» двушку площадью 43 квадрата на пятом этаже хрущевки. В квартире не было ремонта со времен постройки дома (1970). На это «гнездышко» потребовалось три миллиона ипотечного кредита. При сроке на 15 лет ежемесячный платеж оставил 37 236 руб. – это вся зарплата Ани.
– Объявление нашли на «Авито», продавал собственник. С этого момента все и закрутилось. Сначала оценка недвижимости для банка, затем составление у нотариуса брачного договора, в котором значится, что мой муж, не имеет прав на недвижимость (в связи с тем, что он официально не был трудоустроен, являлся самозанятым, составление брачного договора являлось условием банка для одобрения ипотеки). Так же нам пришлось привлечь в качестве созаемщика моего отца, поскольку моей зарплаты для получения займа и гарантии платежей было недостаточно, – вспоминает Анна.
Вся сделка велась и проверялась специалистами банка, сотрудниками страховой компании, а также центра, выдавшего свидетельство о праве на выплату. Только после того, как все стороны убедились в ее законности и безопасности, девушка стала обладательницей двухкомнатной квартиры.
Казалось бы, мечта сбылась – супруги заселились и приступили к посильному ремонту. Успели привести в порядок одну из комнат, вторую – подготовили к отделке: ветхие стены пришлось обдирать и заново штукатурить. Пара заменила балконный блок на кухне, натянула потолок, закупила мебель и самую необходимую бытовую технику.
– Стоимость стройматериалов росла в геометрической прогрессии, и мы немного притормозили с отделкой, решив, что нужно подкопить денег и весной начать ремонт в ванной комнате и туалете. В марте 2023 года я взяла налоговый вычет по ипотеке и внесла его досрочно в счет уменьшения срока платежа: он сократился на 11 месяцев, – рассказала девушка.
Но радость оказалась недолгой. 9 апреля в почтовом ящике Анна обнаружила почтовые извещения. Оказалось, что ей и продавцу квартиры пришел комплект документов, в котором находилось исковое заявление. Анна и супруги, у которых она приобрела квартиру, выступали в роли ответчиков. Истец – АМО г. Краснодар.
– Суть иска заключается в следующем: мэрия производила инвентаризацию своих жилых помещений и выявила, что из их собственности без их ведома выбыло жилое помещение, собственницей которого я и являлась. Требование иска – изъять из моего незаконного владения квартиру, вернуть ее администрации и погасить в ЕГРН записи обо всех сделках. Моя жизнь разделилась на до и после, – делится событиями того дня собеседница.
Поговорив с продавцом, Аня выяснила, что до 2020 года квартира находилась в соц. найме. Наниматель умерла. Ее сын вступил в права наследства и, имея право, решил приватизировать квартиру. Однако в тот пандемийный год в стране действовали ограничительные меры, многие учреждения «работали» в особом режиме.
Сын нанимателя обратился в МФЦ, чтобы ему помогли с приватизацией. Сделал то, что ему сказали специалисты и получил выписку из ЕГРН, где указано, что теперь он является собственником. По личным убеждениям и обстоятельствам спустя полгода мужчина с помощью нотариуса и брачного договора сделал отчуждение имущества в пользу жены. Спустя еще время, пара решает квартиру продать. Как раз в этот момент в истории начинает фигурировать героиня нашего материала.
– Каким-то образом, получилось, что ни он, ни сотрудники МФЦ не запросили у администрации разрешение на приватизацию, соответственно, не получили его, но при этом специалисты Росреестра зарегистрировали право на недвижимость. На этом моменте все юристы отвечают одно: такого не может быть. На лицо явная некомпетентность специалистов МФЦ и Росреестра. МФЦ подали на регистрацию не весь пакет документов (не запросив у администрации договор передачи недвижимости), а Росреестр зарегистрировал право собственности без ограничений и на основании договора соцнайма, – добавила девушка.
Затем последовали судебные тяжбы. Интересы Анны и продавца представляли юристы. Со слов девушки, во время подготовки к заседанию были найдены архивные справки, подтверждающие право на приватизацию, в суде были предоставлены доказательства, что она добросовестный приобретатель. Однако 21 ноября Советский районный суд Краснодара вынес решение по делу No 2-5033/2023 ~ М – изъять квартиру в пользу администрации. При этом третьи лица (представители Росреестра) даже не удосужились посетить заседание.
– Продавец и ее супруг подали встречный иск о том, чтобы признать законной приватизацию. Они показывали ордеры на квартиру, все документы, просили суд в этом судебном процессе признать приватизацию за ними. С моей стороны в суде были представители банка и страховой: они не против такого варианта. В итоге этот иск к делу приобщили, но не стали рассматривать, поскольку на последнем заседании мэрия заявила, что продавец вообще с этим вопросом к ним не обращался. Через 30 дней решение вступает в силу и мы с мужем, кошкой и собакой становимся лицами БОМЖ, так как у нас даже не будет прописки. Мы находимся в каком-то кошмаре с кучей вопросов в голове, – делится Анна.
Со слов девушки, мэрия намерена не просто признать сделки недействительными, а добиться погашения записей в Росреестре. Это при том, что Анна ежемесячно выплачивала взносы по ипотеке, а каждые выходные дни, отпуск и прочие свободные часы тратила на то, чтобы привести квартиру хоть в какое-то состояние не ветхого жилья. Что уж говорить о том, что краснодарке во многом приходилось отказывать себе на благо будущего.
Девушка банально столкнулась с бюрократической несправедливостью и стала заложницей ситуации. В скором времени ей придется съехать буквально в неизвестность. Найти квартиру, куда пустят арендаторов с двумя животными, попросту невозможно. При этом нужно что-то решить с купленной мебелью и техникой.
– Квартир без мебели практически нет. Квартир без мебели, куда пустят арендаторов с животными нет вовсе. Съемная двушка в районе, где мы живем стоит 35 тыс. в месяц. Это квартира без ремонта, с советской мебелью и деревянными окнами. И даже в такое жилье не хотят брать с животными, – негодует Аня.
Переезд в другой район супругам рассматривать пока даже не хочется: в Краснодаре жуткие пробки. Если сейчас путь до места работы девушки занимает 40 минут на общественном транспорте, то после аренды квартиры на окраине, его продолжительность увеличится в разы.
По словам Анны, она бы с удовольствием вернулась в родную станицу: двум семьям делить родительский дом не в тягость. Однако, стоит напомнить, что девушка обязана отработать «подъемные», а значит, она привязана к Краснодару еще на три с половиной года.
– Или, при досрочном увольнении, выплатить сумму пропорциональную долгу за неотработанный период. Таких денег я не имею и становлюсь обреченной на жизнь в замкнутом круге – получать 40 тыс., платить эти деньги за съёмное жилье (хотя платила за свое) и только через 3,5 года после увольнения смогу переехать жить в другое место и начать все сначала. Ведь я больше не должна ничего выплачивать. К тому моменту мне будет 32 года и только тогда, возможно, у меня появится шанс родить ребенка. Ведь сейчас растить его мне негде и срок декрета в отработку не идет. Я в отчаянии, – поделилась Аня.
Отметим, что с того злополучного дня 9 апреля девушка продолжает выплачивать ипотеку за квартиру, которую у нее отнимают. Кто и когда компенсирует ей все затраты – неизвестно. Какую-то часть закроет страховая, но основной долг на продавце недвижимости. У него, по предположениям Анны, такой суммы уже тоже нет. Вероятно, выплаты растянутся на долгие-долгие годы.
– Я живу в подвешенном состоянии. Не могу делать ремонт, жду, что на меня обвалится старая штукатурка. Я не знаю, куда мне придется завтра съезжать с животными, с вещами и мебелью. Каждый день я испытываю стресс, зная, что мне предстоит отрабатывать государственные деньги, которые я не смогла потратить на улучшение своих жилищных условий. Разве эта жизнь девушки в 28 лет? – задается вопросами Аня.
Портал «Кубань Информ» запросил комментарий в пресс-службе администрации Краснодара, но к моменту публикации материала ответа не получил. Наша редакция продолжает следить за развитием этой запутанной истории.
Лучик надежды показался в конце 2021 года. Тогда было опубликовано постановление губернатора Краснодарского края №912. Благодаря документу Аня могла претендовать на так называемые «подъемные».
– Собрав все необходимые документы, удовлетворяя требованиям и подходя под все условия данного постановления, я была включена в список претендентов на получение социальной выплаты. 25 марта 2022 года я получила свидетельство о праве на социальную выплату от «Кубанского центра государственной поддержки населения и развития финансового рынка», а это значило, что у нас с супругом появляется реальный шанс обзавестись своим жильем и задуматься о рождении ребенка, – рассказала Анна «Кубань Информ».
Девушка как работник социальной отрасли получила один миллион рублей на первоначальный взнос по ипотеке. Однако, эти деньги достались ей отнюдь не просто так: они привязали Анну к месту работы еще на пять лет.
Более того, такое важное и значимое для молодой семьи событие совпало с началом СВО, повышением ставок и ростом цен на жилую недвижимость.
– Но мы все равно решили воспользоваться возможностью покупки жилья. Спустя несколько недель тщательного изучения рынка недвижимости, бесконечных просмотров квартир, мы решили остановиться на варианте, расположенном в соседнем подъезде дома, где мы арендовали квартиру, – делится собеседница издания.
Супругам удалось купить «убитую» двушку площадью 43 квадрата на пятом этаже хрущевки. В квартире не было ремонта со времен постройки дома (1970). На это «гнездышко» потребовалось три миллиона ипотечного кредита. При сроке на 15 лет ежемесячный платеж оставил 37 236 руб. – это вся зарплата Ани.
– Объявление нашли на «Авито», продавал собственник. С этого момента все и закрутилось. Сначала оценка недвижимости для банка, затем составление у нотариуса брачного договора, в котором значится, что мой муж, не имеет прав на недвижимость (в связи с тем, что он официально не был трудоустроен, являлся самозанятым, составление брачного договора являлось условием банка для одобрения ипотеки). Так же нам пришлось привлечь в качестве созаемщика моего отца, поскольку моей зарплаты для получения займа и гарантии платежей было недостаточно, – вспоминает Анна.
Вся сделка велась и проверялась специалистами банка, сотрудниками страховой компании, а также центра, выдавшего свидетельство о праве на выплату. Только после того, как все стороны убедились в ее законности и безопасности, девушка стала обладательницей двухкомнатной квартиры.
Казалось бы, мечта сбылась – супруги заселились и приступили к посильному ремонту. Успели привести в порядок одну из комнат, вторую – подготовили к отделке: ветхие стены пришлось обдирать и заново штукатурить. Пара заменила балконный блок на кухне, натянула потолок, закупила мебель и самую необходимую бытовую технику.
– Стоимость стройматериалов росла в геометрической прогрессии, и мы немного притормозили с отделкой, решив, что нужно подкопить денег и весной начать ремонт в ванной комнате и туалете. В марте 2023 года я взяла налоговый вычет по ипотеке и внесла его досрочно в счет уменьшения срока платежа: он сократился на 11 месяцев, – рассказала девушка.
Но радость оказалась недолгой. 9 апреля в почтовом ящике Анна обнаружила почтовые извещения. Оказалось, что ей и продавцу квартиры пришел комплект документов, в котором находилось исковое заявление. Анна и супруги, у которых она приобрела квартиру, выступали в роли ответчиков. Истец – АМО г. Краснодар.
– Суть иска заключается в следующем: мэрия производила инвентаризацию своих жилых помещений и выявила, что из их собственности без их ведома выбыло жилое помещение, собственницей которого я и являлась. Требование иска – изъять из моего незаконного владения квартиру, вернуть ее администрации и погасить в ЕГРН записи обо всех сделках. Моя жизнь разделилась на до и после, – делится событиями того дня собеседница.
Поговорив с продавцом, Аня выяснила, что до 2020 года квартира находилась в соц. найме. Наниматель умерла. Ее сын вступил в права наследства и, имея право, решил приватизировать квартиру. Однако в тот пандемийный год в стране действовали ограничительные меры, многие учреждения «работали» в особом режиме.
Сын нанимателя обратился в МФЦ, чтобы ему помогли с приватизацией. Сделал то, что ему сказали специалисты и получил выписку из ЕГРН, где указано, что теперь он является собственником. По личным убеждениям и обстоятельствам спустя полгода мужчина с помощью нотариуса и брачного договора сделал отчуждение имущества в пользу жены. Спустя еще время, пара решает квартиру продать. Как раз в этот момент в истории начинает фигурировать героиня нашего материала.
– Каким-то образом, получилось, что ни он, ни сотрудники МФЦ не запросили у администрации разрешение на приватизацию, соответственно, не получили его, но при этом специалисты Росреестра зарегистрировали право на недвижимость. На этом моменте все юристы отвечают одно: такого не может быть. На лицо явная некомпетентность специалистов МФЦ и Росреестра. МФЦ подали на регистрацию не весь пакет документов (не запросив у администрации договор передачи недвижимости), а Росреестр зарегистрировал право собственности без ограничений и на основании договора соцнайма, – добавила девушка.
Затем последовали судебные тяжбы. Интересы Анны и продавца представляли юристы. Со слов девушки, во время подготовки к заседанию были найдены архивные справки, подтверждающие право на приватизацию, в суде были предоставлены доказательства, что она добросовестный приобретатель. Однако 21 ноября Советский районный суд Краснодара вынес решение по делу No 2-5033/2023 ~ М – изъять квартиру в пользу администрации. При этом третьи лица (представители Росреестра) даже не удосужились посетить заседание.
– Продавец и ее супруг подали встречный иск о том, чтобы признать законной приватизацию. Они показывали ордеры на квартиру, все документы, просили суд в этом судебном процессе признать приватизацию за ними. С моей стороны в суде были представители банка и страховой: они не против такого варианта. В итоге этот иск к делу приобщили, но не стали рассматривать, поскольку на последнем заседании мэрия заявила, что продавец вообще с этим вопросом к ним не обращался. Через 30 дней решение вступает в силу и мы с мужем, кошкой и собакой становимся лицами БОМЖ, так как у нас даже не будет прописки. Мы находимся в каком-то кошмаре с кучей вопросов в голове, – делится Анна.
Со слов девушки, мэрия намерена не просто признать сделки недействительными, а добиться погашения записей в Росреестре. Это при том, что Анна ежемесячно выплачивала взносы по ипотеке, а каждые выходные дни, отпуск и прочие свободные часы тратила на то, чтобы привести квартиру хоть в какое-то состояние не ветхого жилья. Что уж говорить о том, что краснодарке во многом приходилось отказывать себе на благо будущего.
Девушка банально столкнулась с бюрократической несправедливостью и стала заложницей ситуации. В скором времени ей придется съехать буквально в неизвестность. Найти квартиру, куда пустят арендаторов с двумя животными, попросту невозможно. При этом нужно что-то решить с купленной мебелью и техникой.
– Квартир без мебели практически нет. Квартир без мебели, куда пустят арендаторов с животными нет вовсе. Съемная двушка в районе, где мы живем стоит 35 тыс. в месяц. Это квартира без ремонта, с советской мебелью и деревянными окнами. И даже в такое жилье не хотят брать с животными, – негодует Аня.
Переезд в другой район супругам рассматривать пока даже не хочется: в Краснодаре жуткие пробки. Если сейчас путь до места работы девушки занимает 40 минут на общественном транспорте, то после аренды квартиры на окраине, его продолжительность увеличится в разы.
По словам Анны, она бы с удовольствием вернулась в родную станицу: двум семьям делить родительский дом не в тягость. Однако, стоит напомнить, что девушка обязана отработать «подъемные», а значит, она привязана к Краснодару еще на три с половиной года.
– Или, при досрочном увольнении, выплатить сумму пропорциональную долгу за неотработанный период. Таких денег я не имею и становлюсь обреченной на жизнь в замкнутом круге – получать 40 тыс., платить эти деньги за съёмное жилье (хотя платила за свое) и только через 3,5 года после увольнения смогу переехать жить в другое место и начать все сначала. Ведь я больше не должна ничего выплачивать. К тому моменту мне будет 32 года и только тогда, возможно, у меня появится шанс родить ребенка. Ведь сейчас растить его мне негде и срок декрета в отработку не идет. Я в отчаянии, – поделилась Аня.
Отметим, что с того злополучного дня 9 апреля девушка продолжает выплачивать ипотеку за квартиру, которую у нее отнимают. Кто и когда компенсирует ей все затраты – неизвестно. Какую-то часть закроет страховая, но основной долг на продавце недвижимости. У него, по предположениям Анны, такой суммы уже тоже нет. Вероятно, выплаты растянутся на долгие-долгие годы.
– Я живу в подвешенном состоянии. Не могу делать ремонт, жду, что на меня обвалится старая штукатурка. Я не знаю, куда мне придется завтра съезжать с животными, с вещами и мебелью. Каждый день я испытываю стресс, зная, что мне предстоит отрабатывать государственные деньги, которые я не смогла потратить на улучшение своих жилищных условий. Разве эта жизнь девушки в 28 лет? – задается вопросами Аня.
Портал «Кубань Информ» запросил комментарий в пресс-службе администрации Краснодара, но к моменту публикации материала ответа не получил. Наша редакция продолжает следить за развитием этой запутанной истории.
Ане Соловьевой 28 лет. Всю свою жизнь, за исключением студенчества, эта хрупкая девушка прожила на Кубани. Получив диплом, она ушла в социальную сферу и в 2017 году устроилась работать в подведомственное Министерству труда и социального развития Краснодарского края учреждение – ГКУ КК «Краевой методический центр». Должность ей досталась важная и общественно значимая, однако не высоко оплачиваемая – пять лет девушка готовила соцработников за оклад ниже 40 тысяч рублей. Все это время Аня мечтала о покупке квартиры: собственное жилье вселяло в нее уверенность в завтрашнем дне, которой так не хватало, чтобы они с мужем решились на первого ребенка.
Лучик надежды показался в конце 2021 года. Тогда было опубликовано постановление губернатора Краснодарского края №912. Благодаря документу Аня могла претендовать на так называемые «подъемные».
– Собрав все необходимые документы, удовлетворяя требованиям и подходя под все условия данного постановления, я была включена в список претендентов на получение социальной выплаты. 25 марта 2022 года я получила свидетельство о праве на социальную выплату от «Кубанского центра государственной поддержки населения и развития финансового рынка», а это значило, что у нас с супругом появляется реальный шанс обзавестись своим жильем и задуматься о рождении ребенка, – рассказала Анна «Кубань Информ».
Девушка как работник социальной отрасли получила один миллион рублей на первоначальный взнос по ипотеке. Однако, эти деньги достались ей отнюдь не просто так: они привязали Анну к месту работы еще на пять лет.
Более того, такое важное и значимое для молодой семьи событие совпало с началом СВО, повышением ставок и ростом цен на жилую недвижимость.
– Но мы все равно решили воспользоваться возможностью покупки жилья. Спустя несколько недель тщательного изучения рынка недвижимости, бесконечных просмотров квартир, мы решили остановиться на варианте, расположенном в соседнем подъезде дома, где мы арендовали квартиру, – делится собеседница издания.
Супругам удалось купить «убитую» двушку площадью 43 квадрата на пятом этаже хрущевки. В квартире не было ремонта со времен постройки дома (1970). На это «гнездышко» потребовалось три миллиона ипотечного кредита. При сроке на 15 лет ежемесячный платеж оставил 37 236 руб. – это вся зарплата Ани.
– Объявление нашли на «Авито», продавал собственник. С этого момента все и закрутилось. Сначала оценка недвижимости для банка, затем составление у нотариуса брачного договора, в котором значится, что мой муж, не имеет прав на недвижимость (в связи с тем, что он официально не был трудоустроен, являлся самозанятым, составление брачного договора являлось условием банка для одобрения ипотеки). Так же нам пришлось привлечь в качестве созаемщика моего отца, поскольку моей зарплаты для получения займа и гарантии платежей было недостаточно, – вспоминает Анна.
Вся сделка велась и проверялась специалистами банка, сотрудниками страховой компании, а также центра, выдавшего свидетельство о праве на выплату. Только после того, как все стороны убедились в ее законности и безопасности, девушка стала обладательницей двухкомнатной квартиры.
Казалось бы, мечта сбылась – супруги заселились и приступили к посильному ремонту. Успели привести в порядок одну из комнат, вторую – подготовили к отделке: ветхие стены пришлось обдирать и заново штукатурить. Пара заменила балконный блок на кухне, натянула потолок, закупила мебель и самую необходимую бытовую технику.
– Стоимость стройматериалов росла в геометрической прогрессии, и мы немного притормозили с отделкой, решив, что нужно подкопить денег и весной начать ремонт в ванной комнате и туалете. В марте 2023 года я взяла налоговый вычет по ипотеке и внесла его досрочно в счет уменьшения срока платежа: он сократился на 11 месяцев, – рассказала девушка.
Но радость оказалась недолгой. 9 апреля в почтовом ящике Анна обнаружила почтовые извещения. Оказалось, что ей и продавцу квартиры пришел комплект документов, в котором находилось исковое заявление. Анна и супруги, у которых она приобрела квартиру, выступали в роли ответчиков. Истец – АМО г. Краснодар.
– Суть иска заключается в следующем: мэрия производила инвентаризацию своих жилых помещений и выявила, что из их собственности без их ведома выбыло жилое помещение, собственницей которого я и являлась. Требование иска – изъять из моего незаконного владения квартиру, вернуть ее администрации и погасить в ЕГРН записи обо всех сделках. Моя жизнь разделилась на до и после, – делится событиями того дня собеседница.
Поговорив с продавцом, Аня выяснила, что до 2020 года квартира находилась в соц. найме. Наниматель умерла. Ее сын вступил в права наследства и, имея право, решил приватизировать квартиру. Однако в тот пандемийный год в стране действовали ограничительные меры, многие учреждения «работали» в особом режиме.
Сын нанимателя обратился в МФЦ, чтобы ему помогли с приватизацией. Сделал то, что ему сказали специалисты и получил выписку из ЕГРН, где указано, что теперь он является собственником. По личным убеждениям и обстоятельствам спустя полгода мужчина с помощью нотариуса и брачного договора сделал отчуждение имущества в пользу жены. Спустя еще время, пара решает квартиру продать. Как раз в этот момент в истории начинает фигурировать героиня нашего материала.
– Каким-то образом, получилось, что ни он, ни сотрудники МФЦ не запросили у администрации разрешение на приватизацию, соответственно, не получили его, но при этом специалисты Росреестра зарегистрировали право на недвижимость. На этом моменте все юристы отвечают одно: такого не может быть. На лицо явная некомпетентность специалистов МФЦ и Росреестра. МФЦ подали на регистрацию не весь пакет документов (не запросив у администрации договор передачи недвижимости), а Росреестр зарегистрировал право собственности без ограничений и на основании договора соцнайма, – добавила девушка.
Затем последовали судебные тяжбы. Интересы Анны и продавца представляли юристы. Со слов девушки, во время подготовки к заседанию были найдены архивные справки, подтверждающие право на приватизацию, в суде были предоставлены доказательства, что она добросовестный приобретатель. Однако 21 ноября Советский районный суд Краснодара вынес решение по делу No 2-5033/2023 ~ М – изъять квартиру в пользу администрации. При этом третьи лица (представители Росреестра) даже не удосужились посетить заседание.
– Продавец и ее супруг подали встречный иск о том, чтобы признать законной приватизацию. Они показывали ордеры на квартиру, все документы, просили суд в этом судебном процессе признать приватизацию за ними. С моей стороны в суде были представители банка и страховой: они не против такого варианта. В итоге этот иск к делу приобщили, но не стали рассматривать, поскольку на последнем заседании мэрия заявила, что продавец вообще с этим вопросом к ним не обращался. Через 30 дней решение вступает в силу и мы с мужем, кошкой и собакой становимся лицами БОМЖ, так как у нас даже не будет прописки. Мы находимся в каком-то кошмаре с кучей вопросов в голове, – делится Анна.
Со слов девушки, мэрия намерена не просто признать сделки недействительными, а добиться погашения записей в Росреестре. Это при том, что Анна ежемесячно выплачивала взносы по ипотеке, а каждые выходные дни, отпуск и прочие свободные часы тратила на то, чтобы привести квартиру хоть в какое-то состояние не ветхого жилья. Что уж говорить о том, что краснодарке во многом приходилось отказывать себе на благо будущего.
Девушка банально столкнулась с бюрократической несправедливостью и стала заложницей ситуации. В скором времени ей придется съехать буквально в неизвестность. Найти квартиру, куда пустят арендаторов с двумя животными, попросту невозможно. При этом нужно что-то решить с купленной мебелью и техникой.
– Квартир без мебели практически нет. Квартир без мебели, куда пустят арендаторов с животными нет вовсе. Съемная двушка в районе, где мы живем стоит 35 тыс. в месяц. Это квартира без ремонта, с советской мебелью и деревянными окнами. И даже в такое жилье не хотят брать с животными, – негодует Аня.
Переезд в другой район супругам рассматривать пока даже не хочется: в Краснодаре жуткие пробки. Если сейчас путь до места работы девушки занимает 40 минут на общественном транспорте, то после аренды квартиры на окраине, его продолжительность увеличится в разы.
По словам Анны, она бы с удовольствием вернулась в родную станицу: двум семьям делить родительский дом не в тягость. Однако, стоит напомнить, что девушка обязана отработать «подъемные», а значит, она привязана к Краснодару еще на три с половиной года.
– Или, при досрочном увольнении, выплатить сумму пропорциональную долгу за неотработанный период. Таких денег я не имею и становлюсь обреченной на жизнь в замкнутом круге – получать 40 тыс., платить эти деньги за съёмное жилье (хотя платила за свое) и только через 3,5 года после увольнения смогу переехать жить в другое место и начать все сначала. Ведь я больше не должна ничего выплачивать. К тому моменту мне будет 32 года и только тогда, возможно, у меня появится шанс родить ребенка. Ведь сейчас растить его мне негде и срок декрета в отработку не идет. Я в отчаянии, – поделилась Аня.
Отметим, что с того злополучного дня 9 апреля девушка продолжает выплачивать ипотеку за квартиру, которую у нее отнимают. Кто и когда компенсирует ей все затраты – неизвестно. Какую-то часть закроет страховая, но основной долг на продавце недвижимости. У него, по предположениям Анны, такой суммы уже тоже нет. Вероятно, выплаты растянутся на долгие-долгие годы.
– Я живу в подвешенном состоянии. Не могу делать ремонт, жду, что на меня обвалится старая штукатурка. Я не знаю, куда мне придется завтра съезжать с животными, с вещами и мебелью. Каждый день я испытываю стресс, зная, что мне предстоит отрабатывать государственные деньги, которые я не смогла потратить на улучшение своих жилищных условий. Разве эта жизнь девушки в 28 лет? – задается вопросами Аня.
Портал «Кубань Информ» запросил комментарий в пресс-службе администрации Краснодара, но к моменту публикации материала ответа не получил. Наша редакция продолжает следить за развитием этой запутанной истории.
Лучик надежды показался в конце 2021 года. Тогда было опубликовано постановление губернатора Краснодарского края №912. Благодаря документу Аня могла претендовать на так называемые «подъемные».
– Собрав все необходимые документы, удовлетворяя требованиям и подходя под все условия данного постановления, я была включена в список претендентов на получение социальной выплаты. 25 марта 2022 года я получила свидетельство о праве на социальную выплату от «Кубанского центра государственной поддержки населения и развития финансового рынка», а это значило, что у нас с супругом появляется реальный шанс обзавестись своим жильем и задуматься о рождении ребенка, – рассказала Анна «Кубань Информ».
Девушка как работник социальной отрасли получила один миллион рублей на первоначальный взнос по ипотеке. Однако, эти деньги достались ей отнюдь не просто так: они привязали Анну к месту работы еще на пять лет.
Более того, такое важное и значимое для молодой семьи событие совпало с началом СВО, повышением ставок и ростом цен на жилую недвижимость.
– Но мы все равно решили воспользоваться возможностью покупки жилья. Спустя несколько недель тщательного изучения рынка недвижимости, бесконечных просмотров квартир, мы решили остановиться на варианте, расположенном в соседнем подъезде дома, где мы арендовали квартиру, – делится собеседница издания.
Супругам удалось купить «убитую» двушку площадью 43 квадрата на пятом этаже хрущевки. В квартире не было ремонта со времен постройки дома (1970). На это «гнездышко» потребовалось три миллиона ипотечного кредита. При сроке на 15 лет ежемесячный платеж оставил 37 236 руб. – это вся зарплата Ани.
– Объявление нашли на «Авито», продавал собственник. С этого момента все и закрутилось. Сначала оценка недвижимости для банка, затем составление у нотариуса брачного договора, в котором значится, что мой муж, не имеет прав на недвижимость (в связи с тем, что он официально не был трудоустроен, являлся самозанятым, составление брачного договора являлось условием банка для одобрения ипотеки). Так же нам пришлось привлечь в качестве созаемщика моего отца, поскольку моей зарплаты для получения займа и гарантии платежей было недостаточно, – вспоминает Анна.
Вся сделка велась и проверялась специалистами банка, сотрудниками страховой компании, а также центра, выдавшего свидетельство о праве на выплату. Только после того, как все стороны убедились в ее законности и безопасности, девушка стала обладательницей двухкомнатной квартиры.
Казалось бы, мечта сбылась – супруги заселились и приступили к посильному ремонту. Успели привести в порядок одну из комнат, вторую – подготовили к отделке: ветхие стены пришлось обдирать и заново штукатурить. Пара заменила балконный блок на кухне, натянула потолок, закупила мебель и самую необходимую бытовую технику.
– Стоимость стройматериалов росла в геометрической прогрессии, и мы немного притормозили с отделкой, решив, что нужно подкопить денег и весной начать ремонт в ванной комнате и туалете. В марте 2023 года я взяла налоговый вычет по ипотеке и внесла его досрочно в счет уменьшения срока платежа: он сократился на 11 месяцев, – рассказала девушка.
Но радость оказалась недолгой. 9 апреля в почтовом ящике Анна обнаружила почтовые извещения. Оказалось, что ей и продавцу квартиры пришел комплект документов, в котором находилось исковое заявление. Анна и супруги, у которых она приобрела квартиру, выступали в роли ответчиков. Истец – АМО г. Краснодар.
– Суть иска заключается в следующем: мэрия производила инвентаризацию своих жилых помещений и выявила, что из их собственности без их ведома выбыло жилое помещение, собственницей которого я и являлась. Требование иска – изъять из моего незаконного владения квартиру, вернуть ее администрации и погасить в ЕГРН записи обо всех сделках. Моя жизнь разделилась на до и после, – делится событиями того дня собеседница.
Поговорив с продавцом, Аня выяснила, что до 2020 года квартира находилась в соц. найме. Наниматель умерла. Ее сын вступил в права наследства и, имея право, решил приватизировать квартиру. Однако в тот пандемийный год в стране действовали ограничительные меры, многие учреждения «работали» в особом режиме.
Сын нанимателя обратился в МФЦ, чтобы ему помогли с приватизацией. Сделал то, что ему сказали специалисты и получил выписку из ЕГРН, где указано, что теперь он является собственником. По личным убеждениям и обстоятельствам спустя полгода мужчина с помощью нотариуса и брачного договора сделал отчуждение имущества в пользу жены. Спустя еще время, пара решает квартиру продать. Как раз в этот момент в истории начинает фигурировать героиня нашего материала.
– Каким-то образом, получилось, что ни он, ни сотрудники МФЦ не запросили у администрации разрешение на приватизацию, соответственно, не получили его, но при этом специалисты Росреестра зарегистрировали право на недвижимость. На этом моменте все юристы отвечают одно: такого не может быть. На лицо явная некомпетентность специалистов МФЦ и Росреестра. МФЦ подали на регистрацию не весь пакет документов (не запросив у администрации договор передачи недвижимости), а Росреестр зарегистрировал право собственности без ограничений и на основании договора соцнайма, – добавила девушка.
Затем последовали судебные тяжбы. Интересы Анны и продавца представляли юристы. Со слов девушки, во время подготовки к заседанию были найдены архивные справки, подтверждающие право на приватизацию, в суде были предоставлены доказательства, что она добросовестный приобретатель. Однако 21 ноября Советский районный суд Краснодара вынес решение по делу No 2-5033/2023 ~ М – изъять квартиру в пользу администрации. При этом третьи лица (представители Росреестра) даже не удосужились посетить заседание.
– Продавец и ее супруг подали встречный иск о том, чтобы признать законной приватизацию. Они показывали ордеры на квартиру, все документы, просили суд в этом судебном процессе признать приватизацию за ними. С моей стороны в суде были представители банка и страховой: они не против такого варианта. В итоге этот иск к делу приобщили, но не стали рассматривать, поскольку на последнем заседании мэрия заявила, что продавец вообще с этим вопросом к ним не обращался. Через 30 дней решение вступает в силу и мы с мужем, кошкой и собакой становимся лицами БОМЖ, так как у нас даже не будет прописки. Мы находимся в каком-то кошмаре с кучей вопросов в голове, – делится Анна.
Со слов девушки, мэрия намерена не просто признать сделки недействительными, а добиться погашения записей в Росреестре. Это при том, что Анна ежемесячно выплачивала взносы по ипотеке, а каждые выходные дни, отпуск и прочие свободные часы тратила на то, чтобы привести квартиру хоть в какое-то состояние не ветхого жилья. Что уж говорить о том, что краснодарке во многом приходилось отказывать себе на благо будущего.
Девушка банально столкнулась с бюрократической несправедливостью и стала заложницей ситуации. В скором времени ей придется съехать буквально в неизвестность. Найти квартиру, куда пустят арендаторов с двумя животными, попросту невозможно. При этом нужно что-то решить с купленной мебелью и техникой.
– Квартир без мебели практически нет. Квартир без мебели, куда пустят арендаторов с животными нет вовсе. Съемная двушка в районе, где мы живем стоит 35 тыс. в месяц. Это квартира без ремонта, с советской мебелью и деревянными окнами. И даже в такое жилье не хотят брать с животными, – негодует Аня.
Переезд в другой район супругам рассматривать пока даже не хочется: в Краснодаре жуткие пробки. Если сейчас путь до места работы девушки занимает 40 минут на общественном транспорте, то после аренды квартиры на окраине, его продолжительность увеличится в разы.
По словам Анны, она бы с удовольствием вернулась в родную станицу: двум семьям делить родительский дом не в тягость. Однако, стоит напомнить, что девушка обязана отработать «подъемные», а значит, она привязана к Краснодару еще на три с половиной года.
– Или, при досрочном увольнении, выплатить сумму пропорциональную долгу за неотработанный период. Таких денег я не имею и становлюсь обреченной на жизнь в замкнутом круге – получать 40 тыс., платить эти деньги за съёмное жилье (хотя платила за свое) и только через 3,5 года после увольнения смогу переехать жить в другое место и начать все сначала. Ведь я больше не должна ничего выплачивать. К тому моменту мне будет 32 года и только тогда, возможно, у меня появится шанс родить ребенка. Ведь сейчас растить его мне негде и срок декрета в отработку не идет. Я в отчаянии, – поделилась Аня.
Отметим, что с того злополучного дня 9 апреля девушка продолжает выплачивать ипотеку за квартиру, которую у нее отнимают. Кто и когда компенсирует ей все затраты – неизвестно. Какую-то часть закроет страховая, но основной долг на продавце недвижимости. У него, по предположениям Анны, такой суммы уже тоже нет. Вероятно, выплаты растянутся на долгие-долгие годы.
– Я живу в подвешенном состоянии. Не могу делать ремонт, жду, что на меня обвалится старая штукатурка. Я не знаю, куда мне придется завтра съезжать с животными, с вещами и мебелью. Каждый день я испытываю стресс, зная, что мне предстоит отрабатывать государственные деньги, которые я не смогла потратить на улучшение своих жилищных условий. Разве эта жизнь девушки в 28 лет? – задается вопросами Аня.
Портал «Кубань Информ» запросил комментарий в пресс-службе администрации Краснодара, но к моменту публикации материала ответа не получил. Наша редакция продолжает следить за развитием этой запутанной истории.
Ане Соловьевой 28 лет. Всю свою жизнь, за исключением студенчества, эта хрупкая девушка прожила на Кубани. Получив диплом, она ушла в социальную сферу и в 2017 году устроилась работать в подведомственное Министерству труда и социального развития Краснодарского края учреждение – ГКУ КК «Краевой методический центр». Должность ей досталась важная и общественно значимая, однако не высоко оплачиваемая – пять лет девушка готовила соцработников за оклад ниже 40 тысяч рублей. Все это время Аня мечтала о покупке квартиры: собственное жилье вселяло в нее уверенность в завтрашнем дне, которой так не хватало, чтобы они с мужем решились на первого ребенка.
Лучик надежды показался в конце 2021 года. Тогда было опубликовано постановление губернатора Краснодарского края №912. Благодаря документу Аня могла претендовать на так называемые «подъемные».
– Собрав все необходимые документы, удовлетворяя требованиям и подходя под все условия данного постановления, я была включена в список претендентов на получение социальной выплаты. 25 марта 2022 года я получила свидетельство о праве на социальную выплату от «Кубанского центра государственной поддержки населения и развития финансового рынка», а это значило, что у нас с супругом появляется реальный шанс обзавестись своим жильем и задуматься о рождении ребенка, – рассказала Анна «Кубань Информ».
Девушка как работник социальной отрасли получила один миллион рублей на первоначальный взнос по ипотеке. Однако, эти деньги достались ей отнюдь не просто так: они привязали Анну к месту работы еще на пять лет.
Более того, такое важное и значимое для молодой семьи событие совпало с началом СВО, повышением ставок и ростом цен на жилую недвижимость.
– Но мы все равно решили воспользоваться возможностью покупки жилья. Спустя несколько недель тщательного изучения рынка недвижимости, бесконечных просмотров квартир, мы решили остановиться на варианте, расположенном в соседнем подъезде дома, где мы арендовали квартиру, – делится собеседница издания.
Супругам удалось купить «убитую» двушку площадью 43 квадрата на пятом этаже хрущевки. В квартире не было ремонта со времен постройки дома (1970). На это «гнездышко» потребовалось три миллиона ипотечного кредита. При сроке на 15 лет ежемесячный платеж оставил 37 236 руб. – это вся зарплата Ани.
– Объявление нашли на «Авито», продавал собственник. С этого момента все и закрутилось. Сначала оценка недвижимости для банка, затем составление у нотариуса брачного договора, в котором значится, что мой муж, не имеет прав на недвижимость (в связи с тем, что он официально не был трудоустроен, являлся самозанятым, составление брачного договора являлось условием банка для одобрения ипотеки). Так же нам пришлось привлечь в качестве созаемщика моего отца, поскольку моей зарплаты для получения займа и гарантии платежей было недостаточно, – вспоминает Анна.
Вся сделка велась и проверялась специалистами банка, сотрудниками страховой компании, а также центра, выдавшего свидетельство о праве на выплату. Только после того, как все стороны убедились в ее законности и безопасности, девушка стала обладательницей двухкомнатной квартиры.
Казалось бы, мечта сбылась – супруги заселились и приступили к посильному ремонту. Успели привести в порядок одну из комнат, вторую – подготовили к отделке: ветхие стены пришлось обдирать и заново штукатурить. Пара заменила балконный блок на кухне, натянула потолок, закупила мебель и самую необходимую бытовую технику.
– Стоимость стройматериалов росла в геометрической прогрессии, и мы немного притормозили с отделкой, решив, что нужно подкопить денег и весной начать ремонт в ванной комнате и туалете. В марте 2023 года я взяла налоговый вычет по ипотеке и внесла его досрочно в счет уменьшения срока платежа: он сократился на 11 месяцев, – рассказала девушка.
Но радость оказалась недолгой. 9 апреля в почтовом ящике Анна обнаружила почтовые извещения. Оказалось, что ей и продавцу квартиры пришел комплект документов, в котором находилось исковое заявление. Анна и супруги, у которых она приобрела квартиру, выступали в роли ответчиков. Истец – АМО г. Краснодар.
– Суть иска заключается в следующем: мэрия производила инвентаризацию своих жилых помещений и выявила, что из их собственности без их ведома выбыло жилое помещение, собственницей которого я и являлась. Требование иска – изъять из моего незаконного владения квартиру, вернуть ее администрации и погасить в ЕГРН записи обо всех сделках. Моя жизнь разделилась на до и после, – делится событиями того дня собеседница.
Поговорив с продавцом, Аня выяснила, что до 2020 года квартира находилась в соц. найме. Наниматель умерла. Ее сын вступил в права наследства и, имея право, решил приватизировать квартиру. Однако в тот пандемийный год в стране действовали ограничительные меры, многие учреждения «работали» в особом режиме.
Сын нанимателя обратился в МФЦ, чтобы ему помогли с приватизацией. Сделал то, что ему сказали специалисты и получил выписку из ЕГРН, где указано, что теперь он является собственником. По личным убеждениям и обстоятельствам спустя полгода мужчина с помощью нотариуса и брачного договора сделал отчуждение имущества в пользу жены. Спустя еще время, пара решает квартиру продать. Как раз в этот момент в истории начинает фигурировать героиня нашего материала.
– Каким-то образом, получилось, что ни он, ни сотрудники МФЦ не запросили у администрации разрешение на приватизацию, соответственно, не получили его, но при этом специалисты Росреестра зарегистрировали право на недвижимость. На этом моменте все юристы отвечают одно: такого не может быть. На лицо явная некомпетентность специалистов МФЦ и Росреестра. МФЦ подали на регистрацию не весь пакет документов (не запросив у администрации договор передачи недвижимости), а Росреестр зарегистрировал право собственности без ограничений и на основании договора соцнайма, – добавила девушка.
Затем последовали судебные тяжбы. Интересы Анны и продавца представляли юристы. Со слов девушки, во время подготовки к заседанию были найдены архивные справки, подтверждающие право на приватизацию, в суде были предоставлены доказательства, что она добросовестный приобретатель. Однако 21 ноября Советский районный суд Краснодара вынес решение по делу No 2-5033/2023 ~ М – изъять квартиру в пользу администрации. При этом третьи лица (представители Росреестра) даже не удосужились посетить заседание.
– Продавец и ее супруг подали встречный иск о том, чтобы признать законной приватизацию. Они показывали ордеры на квартиру, все документы, просили суд в этом судебном процессе признать приватизацию за ними. С моей стороны в суде были представители банка и страховой: они не против такого варианта. В итоге этот иск к делу приобщили, но не стали рассматривать, поскольку на последнем заседании мэрия заявила, что продавец вообще с этим вопросом к ним не обращался. Через 30 дней решение вступает в силу и мы с мужем, кошкой и собакой становимся лицами БОМЖ, так как у нас даже не будет прописки. Мы находимся в каком-то кошмаре с кучей вопросов в голове, – делится Анна.
Со слов девушки, мэрия намерена не просто признать сделки недействительными, а добиться погашения записей в Росреестре. Это при том, что Анна ежемесячно выплачивала взносы по ипотеке, а каждые выходные дни, отпуск и прочие свободные часы тратила на то, чтобы привести квартиру хоть в какое-то состояние не ветхого жилья. Что уж говорить о том, что краснодарке во многом приходилось отказывать себе на благо будущего.
Девушка банально столкнулась с бюрократической несправедливостью и стала заложницей ситуации. В скором времени ей придется съехать буквально в неизвестность. Найти квартиру, куда пустят арендаторов с двумя животными, попросту невозможно. При этом нужно что-то решить с купленной мебелью и техникой.
– Квартир без мебели практически нет. Квартир без мебели, куда пустят арендаторов с животными нет вовсе. Съемная двушка в районе, где мы живем стоит 35 тыс. в месяц. Это квартира без ремонта, с советской мебелью и деревянными окнами. И даже в такое жилье не хотят брать с животными, – негодует Аня.
Переезд в другой район супругам рассматривать пока даже не хочется: в Краснодаре жуткие пробки. Если сейчас путь до места работы девушки занимает 40 минут на общественном транспорте, то после аренды квартиры на окраине, его продолжительность увеличится в разы.
По словам Анны, она бы с удовольствием вернулась в родную станицу: двум семьям делить родительский дом не в тягость. Однако, стоит напомнить, что девушка обязана отработать «подъемные», а значит, она привязана к Краснодару еще на три с половиной года.
– Или, при досрочном увольнении, выплатить сумму пропорциональную долгу за неотработанный период. Таких денег я не имею и становлюсь обреченной на жизнь в замкнутом круге – получать 40 тыс., платить эти деньги за съёмное жилье (хотя платила за свое) и только через 3,5 года после увольнения смогу переехать жить в другое место и начать все сначала. Ведь я больше не должна ничего выплачивать. К тому моменту мне будет 32 года и только тогда, возможно, у меня появится шанс родить ребенка. Ведь сейчас растить его мне негде и срок декрета в отработку не идет. Я в отчаянии, – поделилась Аня.
Отметим, что с того злополучного дня 9 апреля девушка продолжает выплачивать ипотеку за квартиру, которую у нее отнимают. Кто и когда компенсирует ей все затраты – неизвестно. Какую-то часть закроет страховая, но основной долг на продавце недвижимости. У него, по предположениям Анны, такой суммы уже тоже нет. Вероятно, выплаты растянутся на долгие-долгие годы.
– Я живу в подвешенном состоянии. Не могу делать ремонт, жду, что на меня обвалится старая штукатурка. Я не знаю, куда мне придется завтра съезжать с животными, с вещами и мебелью. Каждый день я испытываю стресс, зная, что мне предстоит отрабатывать государственные деньги, которые я не смогла потратить на улучшение своих жилищных условий. Разве эта жизнь девушки в 28 лет? – задается вопросами Аня.
Портал «Кубань Информ» запросил комментарий в пресс-службе администрации Краснодара, но к моменту публикации материала ответа не получил. Наша редакция продолжает следить за развитием этой запутанной истории.
Лучик надежды показался в конце 2021 года. Тогда было опубликовано постановление губернатора Краснодарского края №912. Благодаря документу Аня могла претендовать на так называемые «подъемные».
– Собрав все необходимые документы, удовлетворяя требованиям и подходя под все условия данного постановления, я была включена в список претендентов на получение социальной выплаты. 25 марта 2022 года я получила свидетельство о праве на социальную выплату от «Кубанского центра государственной поддержки населения и развития финансового рынка», а это значило, что у нас с супругом появляется реальный шанс обзавестись своим жильем и задуматься о рождении ребенка, – рассказала Анна «Кубань Информ».
Девушка как работник социальной отрасли получила один миллион рублей на первоначальный взнос по ипотеке. Однако, эти деньги достались ей отнюдь не просто так: они привязали Анну к месту работы еще на пять лет.
Более того, такое важное и значимое для молодой семьи событие совпало с началом СВО, повышением ставок и ростом цен на жилую недвижимость.
– Но мы все равно решили воспользоваться возможностью покупки жилья. Спустя несколько недель тщательного изучения рынка недвижимости, бесконечных просмотров квартир, мы решили остановиться на варианте, расположенном в соседнем подъезде дома, где мы арендовали квартиру, – делится собеседница издания.
Супругам удалось купить «убитую» двушку площадью 43 квадрата на пятом этаже хрущевки. В квартире не было ремонта со времен постройки дома (1970). На это «гнездышко» потребовалось три миллиона ипотечного кредита. При сроке на 15 лет ежемесячный платеж оставил 37 236 руб. – это вся зарплата Ани.
– Объявление нашли на «Авито», продавал собственник. С этого момента все и закрутилось. Сначала оценка недвижимости для банка, затем составление у нотариуса брачного договора, в котором значится, что мой муж, не имеет прав на недвижимость (в связи с тем, что он официально не был трудоустроен, являлся самозанятым, составление брачного договора являлось условием банка для одобрения ипотеки). Так же нам пришлось привлечь в качестве созаемщика моего отца, поскольку моей зарплаты для получения займа и гарантии платежей было недостаточно, – вспоминает Анна.
Вся сделка велась и проверялась специалистами банка, сотрудниками страховой компании, а также центра, выдавшего свидетельство о праве на выплату. Только после того, как все стороны убедились в ее законности и безопасности, девушка стала обладательницей двухкомнатной квартиры.
Казалось бы, мечта сбылась – супруги заселились и приступили к посильному ремонту. Успели привести в порядок одну из комнат, вторую – подготовили к отделке: ветхие стены пришлось обдирать и заново штукатурить. Пара заменила балконный блок на кухне, натянула потолок, закупила мебель и самую необходимую бытовую технику.
– Стоимость стройматериалов росла в геометрической прогрессии, и мы немного притормозили с отделкой, решив, что нужно подкопить денег и весной начать ремонт в ванной комнате и туалете. В марте 2023 года я взяла налоговый вычет по ипотеке и внесла его досрочно в счет уменьшения срока платежа: он сократился на 11 месяцев, – рассказала девушка.
Но радость оказалась недолгой. 9 апреля в почтовом ящике Анна обнаружила почтовые извещения. Оказалось, что ей и продавцу квартиры пришел комплект документов, в котором находилось исковое заявление. Анна и супруги, у которых она приобрела квартиру, выступали в роли ответчиков. Истец – АМО г. Краснодар.
– Суть иска заключается в следующем: мэрия производила инвентаризацию своих жилых помещений и выявила, что из их собственности без их ведома выбыло жилое помещение, собственницей которого я и являлась. Требование иска – изъять из моего незаконного владения квартиру, вернуть ее администрации и погасить в ЕГРН записи обо всех сделках. Моя жизнь разделилась на до и после, – делится событиями того дня собеседница.
Поговорив с продавцом, Аня выяснила, что до 2020 года квартира находилась в соц. найме. Наниматель умерла. Ее сын вступил в права наследства и, имея право, решил приватизировать квартиру. Однако в тот пандемийный год в стране действовали ограничительные меры, многие учреждения «работали» в особом режиме.
Сын нанимателя обратился в МФЦ, чтобы ему помогли с приватизацией. Сделал то, что ему сказали специалисты и получил выписку из ЕГРН, где указано, что теперь он является собственником. По личным убеждениям и обстоятельствам спустя полгода мужчина с помощью нотариуса и брачного договора сделал отчуждение имущества в пользу жены. Спустя еще время, пара решает квартиру продать. Как раз в этот момент в истории начинает фигурировать героиня нашего материала.
– Каким-то образом, получилось, что ни он, ни сотрудники МФЦ не запросили у администрации разрешение на приватизацию, соответственно, не получили его, но при этом специалисты Росреестра зарегистрировали право на недвижимость. На этом моменте все юристы отвечают одно: такого не может быть. На лицо явная некомпетентность специалистов МФЦ и Росреестра. МФЦ подали на регистрацию не весь пакет документов (не запросив у администрации договор передачи недвижимости), а Росреестр зарегистрировал право собственности без ограничений и на основании договора соцнайма, – добавила девушка.
Затем последовали судебные тяжбы. Интересы Анны и продавца представляли юристы. Со слов девушки, во время подготовки к заседанию были найдены архивные справки, подтверждающие право на приватизацию, в суде были предоставлены доказательства, что она добросовестный приобретатель. Однако 21 ноября Советский районный суд Краснодара вынес решение по делу No 2-5033/2023 ~ М – изъять квартиру в пользу администрации. При этом третьи лица (представители Росреестра) даже не удосужились посетить заседание.
– Продавец и ее супруг подали встречный иск о том, чтобы признать законной приватизацию. Они показывали ордеры на квартиру, все документы, просили суд в этом судебном процессе признать приватизацию за ними. С моей стороны в суде были представители банка и страховой: они не против такого варианта. В итоге этот иск к делу приобщили, но не стали рассматривать, поскольку на последнем заседании мэрия заявила, что продавец вообще с этим вопросом к ним не обращался. Через 30 дней решение вступает в силу и мы с мужем, кошкой и собакой становимся лицами БОМЖ, так как у нас даже не будет прописки. Мы находимся в каком-то кошмаре с кучей вопросов в голове, – делится Анна.
Со слов девушки, мэрия намерена не просто признать сделки недействительными, а добиться погашения записей в Росреестре. Это при том, что Анна ежемесячно выплачивала взносы по ипотеке, а каждые выходные дни, отпуск и прочие свободные часы тратила на то, чтобы привести квартиру хоть в какое-то состояние не ветхого жилья. Что уж говорить о том, что краснодарке во многом приходилось отказывать себе на благо будущего.
Девушка банально столкнулась с бюрократической несправедливостью и стала заложницей ситуации. В скором времени ей придется съехать буквально в неизвестность. Найти квартиру, куда пустят арендаторов с двумя животными, попросту невозможно. При этом нужно что-то решить с купленной мебелью и техникой.
– Квартир без мебели практически нет. Квартир без мебели, куда пустят арендаторов с животными нет вовсе. Съемная двушка в районе, где мы живем стоит 35 тыс. в месяц. Это квартира без ремонта, с советской мебелью и деревянными окнами. И даже в такое жилье не хотят брать с животными, – негодует Аня.
Переезд в другой район супругам рассматривать пока даже не хочется: в Краснодаре жуткие пробки. Если сейчас путь до места работы девушки занимает 40 минут на общественном транспорте, то после аренды квартиры на окраине, его продолжительность увеличится в разы.
По словам Анны, она бы с удовольствием вернулась в родную станицу: двум семьям делить родительский дом не в тягость. Однако, стоит напомнить, что девушка обязана отработать «подъемные», а значит, она привязана к Краснодару еще на три с половиной года.
– Или, при досрочном увольнении, выплатить сумму пропорциональную долгу за неотработанный период. Таких денег я не имею и становлюсь обреченной на жизнь в замкнутом круге – получать 40 тыс., платить эти деньги за съёмное жилье (хотя платила за свое) и только через 3,5 года после увольнения смогу переехать жить в другое место и начать все сначала. Ведь я больше не должна ничего выплачивать. К тому моменту мне будет 32 года и только тогда, возможно, у меня появится шанс родить ребенка. Ведь сейчас растить его мне негде и срок декрета в отработку не идет. Я в отчаянии, – поделилась Аня.
Отметим, что с того злополучного дня 9 апреля девушка продолжает выплачивать ипотеку за квартиру, которую у нее отнимают. Кто и когда компенсирует ей все затраты – неизвестно. Какую-то часть закроет страховая, но основной долг на продавце недвижимости. У него, по предположениям Анны, такой суммы уже тоже нет. Вероятно, выплаты растянутся на долгие-долгие годы.
– Я живу в подвешенном состоянии. Не могу делать ремонт, жду, что на меня обвалится старая штукатурка. Я не знаю, куда мне придется завтра съезжать с животными, с вещами и мебелью. Каждый день я испытываю стресс, зная, что мне предстоит отрабатывать государственные деньги, которые я не смогла потратить на улучшение своих жилищных условий. Разве эта жизнь девушки в 28 лет? – задается вопросами Аня.
Портал «Кубань Информ» запросил комментарий в пресс-службе администрации Краснодара, но к моменту публикации материала ответа не получил. Наша редакция продолжает следить за развитием этой запутанной истории.
