Новая Анапа: когда начнут строить город отелей и почему его сравнивают с Венецией

«Новая Анапа» пока существует только на бумаге, но после олимпийской стройки в Сочи она станет самым масштабным проектом строительства курорта с нуля в России. «Кубань Информ» собрал все, что известно о «нашем Дубае» на берегу Черного моря.

«Пять морей и озеро Байкал»

Круглогодичный семейный курорт «Новая Анапа» в Краснодарском крае создается по поручению президента России Владимира Путина. Проект является частью федеральной инициативы «Пять морей и озеро Байкал», входящей в новый национальный проект «Туризм и гостеприимство».

Мастер-план курорта приняли в октябре 2024 года. Стратегию разрабатывали на протяжении года, а документ одобрил Координационный совет директоров Туризм.РФ. Проект предусматривает строительство более 15 тысяч номеров категорий 3-5 звезд.

Объем инвестиций оценивается в 457,9 млрд рублей. Для инвесторов сформировано 100 инвестиционных лотов: 69 лотов коллективных средств размещения, 31 лот туристической и сервисной инфраструктуры. Объекты будут вводиться поэтапно до 2034 года.

Курорт без ЖК.

Масштабное строительство семейного курорта развернется в 25 километрах от Анапы. На территории между Черным морем и мелководными Кизилташским и Витязевским лиманами на песчаной косе с нуля возведут новое место для отдыха.

Согласно задумке, на курорте не будет жилых многоквартирных комплексов, только отели от 3 до 5 звезд, пляжная инфраструктура, парки, двухуровневая набережная, автостанция и спортивно-концертные центры.

Разработкой проекта занимаются ООО «Творческие технологии» совместно с ГАУ МО «НИиПИ градостроительства». Компании уже предоставили визуальную концепцию, благодаря которой уже известно, как будет выглядеть новый черноморский курорт.

«10-минутный город».

Туристический кластер поделят на семь тематических зон. Каждый сектор будет отвечать за определенное направление. Например, в спортивной зоне сосредоточат фитнес и дайвинг центры с подводным городком для водолазов, школы серфинга и кайтсерфинга, а также открытые уличные спортивные площадки.

В зоне «Событие» будут работать лектории, концертные, выставочные и конференц-залы.

В секторе «Здоровье» откроют Диагностический центр, Реабилитационный центр для детей, Центр для онкобольных, Центр мужского и женского здоровья, Центр косметологии, а также Центр пластической хирургии.

Зона «Прогулки» — это нечто среднее между Дендрарием в Сочи и парком «Краснодар» в столице Кубани.

Сектор «Развитие» будет предназначен для студентов и школьников. Здесь планируют проводить Олимпиады и мастер-классы.

В секторе «Кино» можно будет ознакомиться с киноновинками и стать участником кинофестиваля, а в секторе «Отдых» — позабыть о хлопотах в Школе духовных практик и Ретритном центре.

Также в Новой Анапе откроют аквапарки с термами и марину на 300 яхт. Будет много мест для прогулок, построят кафе и рестораны. Все это разместится на общей площади в 8 квадратных километров.

Сами архитекторы свое детище называют «10-минутный город». Предполагается, что в пределах 10-минутного передвижения у отдыхающего будет максимум необходимого для полноценного отдыха. К услугам туристов будут электро-такси, общественные самокаты и велосипеды.

Новая Анапа или Новая Венеция?

Архитекторами концепции «Новой Анапы» известные специалисты в области неоклассики — Максим Атаянц и Михаил Филиппов. Творцы планируют привнести в проект классические традиции.

«Новая Анапа» нацелена на привлечение от двух до пяти миллионов туристов. Такую посещаемость может обеспечить только Венеция. Это значит, что мы должны создать нечто сопоставимое!

Архитектор считает, что именно классическая архитектура наиболее привлекательна для туристов. Люди наслаждаются природой – горами и морем, но вечером им хочется прогуляться по красивым местам, а не сидеть у бассейна. Успех курортов мира во многом зависит от наличия старинного городка, где можно провести вечер.

Они максимально постараются избежать стиль советских санаториев, использовать плюсы и минусы южной зимы и обыграть 10-километровый лиман, в котором, кстати, нельзя купаться.

Уникальность этого региона в том, что вода окружает его с четырех сторон. С одной стороны – море, с другой – лиман. Да, это курорт, но, если он должен работать круглый год, нужно учитывать, что в межсезонье здесь часто дует холодный ветер, а осень и зима бывают достаточно прохладными. Необходимо осознавать, что это место, где пальмы не растут.

Также крайне важны природоохранные мероприятия по сохранению уникальной песчаной косы – экологические требования предполагают, что берег должен оставаться нетронутым на 50 метров вглубь.

Архитекторы запланировали парк с откровенными отсылками к античным прототипам. При этом, заверяют они, зеленая зона будет тщательно продумана с точки зрения функциональности, распределения номеров и экономики.

Когда начнется строительство?

Работы на стройплощадках закипят в середине-конце 2025 года. Сейчас разработчики решают важные и сложные инфраструктурные вопросы.

Мы на предпроектных стадиях, когда предстоит оценить всю инфраструктуру для создания этого проекта. Напомню, что это Благовещенка, проект с нуля. Это абсолютно пустая территория, на которой нет ни газа, ни света, ни воды, ни водоотведения, ни нормальной дороги.

На инфраструктуру нового курорта планируют выделить приблизительно 153 млрд рублей. Общая же стоимость всего проекта может приблизиться к 600-700 млрд рублей.

Создатели «Новой Анапы» рассчитывают, что курорт будет привлекать не менее от 2 до 5 миллионов туристов в год. А первые отдыхающие, по прогнозам властей, приедут в «10-минутный город» уже в 2030-м.