Противостояние между ООО «СЗ «Центр Строй» и АО «Анапа Водоканал» получило новый виток после того, как ресурсники опубликовали официальный релиз об отказе подключения 20-этажек к водоснабжению. Причиной стали нарушения градостроительных норм и недостаток социальных объектов. Застройщик в ответ обвинил коммунальщиков в клевете.
Споры длятся несколько лет. «Кубань Информ» попытался выяснить, в чём суть проблемы, и как она решается.
Небоскрёбы курорта
Строительство жилого комплекса на Анапском шоссе, 1, на месте бывшего винзавода, стартовало в 2019 году. По проекту здесь возводят 20-этажные дома на 1839 квартир и многоуровневую парковку. Многоквартирные дома уже стоят под крышей, идёт внешняя отделка высоток. Квартиры продаются ещё со стадии котлована. Сдать объект планируется до 20 декабря 2028 года.
Суть конфликта
В октябре 2018 года АО «Анапа Водоканал» выдало технические условия о возможности подключения к сетям водоснабжения ЖК «Центральный» с утверждёнными лимитами и условиями, которые застройщик был обязан выполнить.
В 2019 году администрация курорта выдала разрешение на строительство комплекса из 10 многоэтажных домов на Анапском шоссе. Однако позже выяснилось, что проект не соответствует нормам: высота зданий – 65 м (при допустимых 60 м), плотность застройки – 46% (при норме 15%). Нехватка спортивных и детских площадок (фактические показатели ниже нормативных на 25–60%). Об этом редакции сообщил замглавы мэра Анапы Иван Мёрзлый.
«Удельный размер внутридворовых площадок для 2 584 человек (будущих жителей многоквартирного 20-этажного ЖК) определён следующий: для занятий физкультурой – 1 939,4 кв. м, при требуемой (нормируемой) 5 168 кв. м; для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 1 694,7 кв. м, при норме – 1 808,8 кв. м; для отдыха взрослых – 170 кв. м вместо 258,4 кв. м; для хозяйственных целей – 293 кв. м, при требуемой – 775,2 кв. м»,
Кроме того, строительство ведётся в зоне с высокой жилой застройкой и транспортной нагрузкой, что может привести к коллапсу в курортный сезон.
«Возведение таких объектов, как многоквартирные жилые дома, заведомо, в отсутствие обеспеченности территории социальной инфраструктурой (школы, детские сады, озелененные территории общего пользования, инженерная, транспортная инфраструктура) с нарушением нормативов градостроительного проектирования повлечёт негативные последствия для муниципального образования»,
На основании этого набора нарушений администрация Анапы приняла постановление от 4 декабря 2020 года № 2396 «Об отмене разрешения на строительство от 20 декабря 2019 года № 23-301000-79-2019». Однако, застройщик оспорил документ в судебном порядке.
Судебные тяжбы.
Начались многолетние баталии за судьбу будущего ЖК «комфорт-класса». Застройщик выиграл дела в городском, краевом, кассационном и Верховном судах. Строительство многоквартирного дома идёт своим ходом. Но что с водой?
«В процессе строительства АО «Анапа Водоканал» неоднократно отказывал в выполнении технических условий и применил к ЖК «Центральный» требования нового закона о необходимости заключения нового договора подключения (взамен ранее выданных ТУ), несмотря на разъяснения Минстроя России, что ранее выданные ТУ продолжают действовать. Федеральная антимонопольная служба России подтвердила нашу озабоченность и обязала АО «Анапа Водоканал» выполнить свои обязательства по продлению ТУ»,
Срок действия технических условий продлили на 3 года.
Технические условия и договор. В чём разница?
По информации «Гаммы», застройщик выполнил все условия для заключения договора по новым правилам. Но документа на подключение коммуникаций «Водоканал» до сих пор не предоставил. И тут ситуация опять развернулась на 180 °.
«Решением Арбитражного суда Москвы от 05.04.2024 решение и предписание антимонопольного органа признаны незаконными по причине невозможности подключения объекта капитального строительства застройщика к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения на основании технических условий без заключения договора о подключении и внесения застройщиком обязательной платы за подключение для создания резервов свободной мощности и (или) пропускной способности»,
Новый виток: обвинения в клевете
Только после решения судебного спора в пользу АО «Анапа Водоканал» в марте 2025 года застройщик обратился с заявлением на заключение того самого договора. Но камнем преткновения стало отсутствие обоснованных расчётов: о количестве будущих жильцов и сотрудников, времени и размере расходов на нужды внутренне-пожарного водопровода и административно-управленческого персонала, наличии автоматических систем водоснабжения, в том числе на время тушения пожара по каждому из корпусов жилищного комплекса.
«С этого момента каких-либо действий к устранению и (или) согласованию замечаний со стороны застройщика не предпринято, дальнейших обращений от застройщика не поступало. Таким образом, в настоящее время строительство объекта осуществляется ООО «Специализированный застройщик «Центр Строй» без разрешительной документации на подключение к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения»,
Такое заявление не могло не вызвать шквал негодования со стороны застройщика и его представителей, которые активно продают квартиры в новых 20-этажках. Они уверены, что действия предприятия ЖКХ — ответ на их очередную жалобу в прокуратуру.
«АО «Анапа Водоканал» решил отомстить клеветой в публичном пространстве. (…). Также рассматривается вопрос об обращении заявления в суд о защите деловой репутации застройщика в связи с заявлениями на официальном канале АО «Анапа Водоканал», не соответствующими действительности, которые опубликованы сразу после обращения в прокуратуру»,
Точку ставить рано
На момент публикации в ГК «Гамма» не смогли уточнить результаты их обращения в прокуратуру. Но позиция мэрии однозначна. На сегодняшний день.
«Возведение таких объектов, как многоквартирные жилые дома, заведомо, в отсутствие обеспеченности территории социальной инфраструктурой (школы, детские сады, озеленённые территории общего пользования, инженерная, транспортная инфраструктура) с нарушением нормативов градостроительного проектирования повлечёт негативные последствия для муниципального образования»,
Ситуация накаляется. Ставить точку в этой истории рано, по крайней мере пока стороны не договорятся.
Напомним, о проблемах с новым ЖК на Анапском шоссе ресурсоснабжающая организация рассказала в июле 2025 года. Объект пока строится без официального подключения к коммуникациям.
