Семейная ипотека заняла 90% рынка недвижимости Кубани

В общем объеме продаж застройщиков Краснодарского края сделки по «Семейной ипотеке» достигли рекордных показателей, составляя почти 90%. Структура спроса на кубанском рынке сегодня практически полностью продиктована условиями льготных программ, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на директора ГК «Точно» Анастасию Маслеху.

Ксения Гагарина, директор департамента продаж «Инсити Девелопмент», добавляет, что новости об изменении условий программы спровоцировали заметный всплеск активности покупателей, который дополнительно подогревался маркетинговыми кампаниями девелоперов и агентств недвижимости. Несмотря на высокие показатели продаж, участники рынка выражают обеспокоенность качеством этого спроса. Из-за ограниченных финансовых возможностей многие семьи вынуждены приобретать малогабаритное жилье, которое не соответствует их долгосрочным потребностям.

Согласно исследованиям, именно жилищный вопрос является главным препятствием для расширения семьи для более чем 60% молодых пар. Следствием этой тенденции стало затоваривание рынка: двухкомнатные и трехкомнатные квартиры остаются нераспроданными, так как у населения не хватает средств на подобное жилье.

В пресс-службе администрации Краснодарского края, на которую ссылается издание, напомнили, что текущие условия позволяют семьям с детьми до шести лет (включительно) оформить ипотеку по ставке до 6% годовых. Минимальный взнос составляет 20%, а лимит займа — 6 млн рублей (с возможностью расширения до 15 млн рублей по рыночной ставке). Однако с 1 февраля 2026 года правила существенно ужесточаются. Появился принцип «одна семья — одна льготная ипотека»: оформить кредит на обоих супругов по отдельности больше не получится. Кроме того при заключении договора супруги автоматически становятся созаемщиками. Также происходит отмена и «донорской ипотеки»: ликвидируется механизм, позволявший получать льготы лицам, не имеющим на них прямого формального права.

Напомним, что свыше 50% «вторичек» в Краснодаре продается без ипотеки.