Снести нельзя достроить. Как заброшенный «Замок на Затоне» не стал краснодарским «Хогвартсом»
«Замок на Затоне» — недостроенное здание в парке 30-летия Победы в Краснодаре. Восьмиэтажка с цокольным уровнем расположена на полуострове. С замка открывается вид на реку Кубань, затон, мост поцелуев, городской пейзаж и парковую зону.
Объект задумывался как культурно-развлекательный центр «Парковый». Его строительство началось в 2009 году, но затем строительные работы заморозили.
В 2022 году здание перешло в управление муниципальных властей, а в 2023 году передано в бессрочное пользование МБУК «Краснодарские парки».
В феврале 2025 года стало известно, что власти города приступили к комплексному обследованию недостроенной многоэтажки. Специалисты проверяют надежность конструкций и соответствие требованиям пожарной безопасности. После проверки эксперты определят, подлежит ли здание дальнейшей эксплуатации. «Кубань Информ» наведался к долгострою и оценил внешний вид странного здания.
Этот огромный бетонный объект, который прозвали в народе «замком», хорошо знаком посетителям Парка 30-летия Победы. Начатый в период активного развития капитализма, он до сих пор остается в статусе незаконченного строительства.
Фото: Геннадий Дьячук
Власти выдали разрешение на возведение культурно-развлекательного центра «Парковый» в конце 2008 года компании «Росинтерагросервис» (РИАС), занимавшейся оптовой торговлей зерном из Краснодарского края.
В 2008 году «РИАС» получил разрешение на строительство, а за четыре года до этого земельный участок поставили на кадастровый учет. При этом территория под объектом принадлежала муниципалитету, а не парку.
Фото: Геннадий Дьячук
Внушительный комплекс задумывался как визитная карточка компании. Здесь планировали проводить приемы важных иностранных гостей, шейхов и других покупателей кубанского зерна. Для бизнес-сделок запроектировали конференц-залы, переговорные комнаты и зоны отдыха класса люкс. Проект несколько раз переделывался, менялись дизайнеры, привлекались иностранные специалисты, на материалы не скупились.
После введения эмбарго на торговлю зерном в 2010 году компания «РИАС» обанкротилась, оставив долг в 9 млрд рублей. Спустя год выяснилось, что здание строили с нарушениями. В 2010 году Госстройнадзор обратился в суд, чтобы привлечь девелопера к ответственности. Выяснилось, что застройщик проводил работы без необходимых разрешений. Компанию оштрафовали. Стройку заморозили из-за банкротства инвестора и строительной компании.
В 2013 году недострой продали ООО «Кубаньагроторг». Новый собственник также получил право пользования земельным участком под замком. «Кубаньагроторг» учредили Андрей Костюченко, Александр Сахаров и Алексей Уланов. Директор — Тарас Пришва.
В 2016 году в Интернете появилось видео, демонстрирующее проект замка, расположенного на Затоне. В описании к ролику указывалось о завершении этапа бетонных работ. Автор видео сообщал о поиске инвестора для завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, подчеркивая наличие действующего разрешения на строительство и «поддержку со стороны краевого руководства».
В 2020 году предприниматель Тарас Пришва выставил замок на продажу через Avito. Первое объявление появилось в феврале, где замок оценивался в 258 млн рублей.
Согласно описанию предпринимателя, проект замка представлял собой восьмиэтажное здание «квадратно-округлой» формы с цокольным этажом. На крыше седьмого этажа планировалось разместить бассейн и вертолетную площадку, а на седьмом и восьмом этажах – VIP-зону с сауной, бильярдом, спортзалом и тремя гостиничными номерами.
Фото: Геннадий Дьячук
В объявлении также отмечалось, что перед главным входом предусмотрено размещение фонтанов и двух пересекающихся пешеходных мостиков. Здание описывалось как многофункциональное, включающее кафе, ресторан, офисные помещения и коммерческие площади свободной планировки.
Тарас Пришва неоднократно размещал объявления, подняв цену в ноябре до 495 млн рублей. Так и не найдя покупателей, в декабре 2020 года компания «Кубаньагроторг» подала иск в Первомайский районный суд Краснодара, требуя от городских властей выкупить незавершенное строительство и прекратить действие договоров аренды земли. Основанием для иска стало то, что компания является владельцем недостроенного культурно-развлекательного центра и хозяйственного блока, расположенных на арендованных земельных участках.
Принятие нового генерального плана Краснодара осенью 2020 года, по мнению «Кубаньагроторга», сделало невозможным завершение и ввод в эксплуатацию объекта, так как земля под ним относилась к зоне парков и особо охраняемым территориям, где строительство запрещено.
Это привлекло внимание СМИ, и тогдашнему мэру Краснодара Евгению Первышову пришлось прокомментировать ситуацию. Градоначальник заявил, что город не намерен выкупать объект за такую сумму.
Эта бетонная громадина, которая воздвигнута, понятно, никогда мы ее не снесем: денег это будет гораздо больше стоить, чем если реализовывать [проект по реконструкции]. Безобразная конструкция, она нависает над всем парком, и, конечно же, очень много вопросов справедливых со стороны жителей, что же будет в конце. Поэтому, я считаю, нам нужно двигаться по пути создания какого-нибудь детского муниципального или краевого центра.
Власти города выразили готовность рассмотреть выкуп здания по более низкой цене, объясняя это тем, что снос объекта обойдется дороже, чем его реконструкция.
Фото: Геннадий Дьячук
В апреле 2021 года суд удовлетворил требования истца, обязав администрацию расторгнуть договоры аренды, изъять недвижимость и выплатить «Кубаньагроторгу» ее стоимость. В результате, недостроенный замок площадью 1006,1 м2 и хозблок площадью 316,8 м2 перешли в муниципальную собственность. Администрация выплатила компании «Кубаньагроторг» компенсацию в размере 130,6 млн рублей за незавершенное строительство и хозяйственный блок.
Это будет детский досуговый центр, центр дополнительного образования. Но перед тем, как приступить к завершению достройки, необходимо оперативно провести работы, связанные с обследованием объекта. И подбирать подрядную организацию, которая сделает проект по завершению строительства для его дальнейшего ввода в эксплуатацию.
По мнению городской администрации, состояние объекта признали удовлетворительным, что предполагало относительно небольшие затраты на завершение строительства. Окончательное решение о судьбе недостроя планировали принять после комплексного обследования.
В 2023 году жителям Краснодара обещали завершить строительство обоих корпусов «замка», чтобы разместить там муниципальный центр дополнительного образования для детей. Планировалось оснастить центр современными лабораториями, технопарком, интерактивным музеем, научными кружками и секциями развития.
Фото: Геннадий Дьячук
Для проверки соответствия возведенных сооружений проектной документации, специализированные проектные организации провели детальный анализ, включая 3D-моделирование и точные измерения. По результатам проверки, существенных расхождений не выявили.
Фото: Геннадий Дьячук
В администрации города пояснили, что обследование недостроенного здания на ул. Береговой завершат в начале сентября 2024 года. Работы в рамках контракта проводит ООО «Южный проектно-строительный комбинат». Но спустя год стало известно, что обследование продлено на неопределенный срок.
При выполнении обследования объектов возникла необходимость в проведении дополнительного вида исследования, не предусмотренного договором. В связи с чем срок выполнения обследования по договору был продлен. Стоимость работ при этом не изменилась.
Спустя два года недостроенная восьмиэтажка по-прежнему выглядит жутко. Здание огорожено забором, частично с колючей проволокой. На территории – забвение и разбросанный мусор. В общей сложности заброшке в готическом стиле уже 15 лет.
Фото: krd.ru
На участке до сих пор расположены два здания, одно меньше, другое больше. Это и есть собственно «замок». В цокольном этаже сквозь бреши в стенах видны остатки стройматериалов, покрытые пылью. На стенах – граффити. Вместо детей долгострой «обживают» городские сталкеры и вандалы.
Фото: krd.ru
Мэрия Краснодара воздерживается от комментариев о дальнейшей судьбе «замка». Недостроенное здание продолжает возвышаться на Затоне, ожидая решения о своем будущем.
Читайте также, свято место пусто не бывает. Рендеры «Кубанского Кремля» продемонстрировали в Краснодаре. Православный культурный центр появится на месте скандального долгостроя.
