Сочи обогнал Таиланд по ценам на недвижимость: в чем причины?
Недвижимость в Сочи оказалась дороже, чем в Таиланде. Средняя цена за «квадрат» в новостройках российского курорта уверенно приближается к полумиллионному рубежу. В январе 2025 года она составила 441,5 тыс. рублей за квадратный метр, а в популярных районах Паттайи просят от $1800 до $4200, что дешевле до 250 тыс. рублей.
Аналитики сферы недвижимости отмечают, цены вверх подталкивают инвестиции в инфраструктуру, туристический бум и новые интересные проекты.
Сочетание и близость отдыха на берегу Черного моря и на горнолыжных курортах дает высокую ликвидность недвижимости. Сочи привлекателен как для туризма, постоянного проживания, так и реализации крупных инвестпроектов.
Исторически Сочи занимает позицию самого дорогого и востребованного курорта в России. Высокий спрос на жилье, в сочетании с его ограниченностью, способствует удорожанию недвижимости.
На стоимость жилья в Сочи влияет уникальный климат, субтропическая природа, географическое расположение и развитая инфраструктура, появившаяся в ходе подготовки к Олимпиаде 2014 года.
Самые высокие цены на недвижимость в Сочи наблюдаются на горнолыжном курорте Роза Хутор и в Имеретинской низменности. В топе также ЖК премиум-класса, апартаменты, отели на первой линии в Центральном и Хостинском районах.
Фото: «Кубань Информ»
Доступные варианты можно найти в удаленных районах, где цены на жилье ниже, но при этом сохраняется близость к природе и курортной зоне — Адлер, Лазаревское. В Большом Сочи для постоянного проживания привлекательны КСМ, «Соболевка». Как рассказала «Кубань Информ» собственница однушки в «Соболевке», цена ее квартиры за последние 10 лет выросла почти в 10 раз: в 2013 году женщина купила недвижимость за 2,2 млн рублей, а сейчас ей предлагают — 20 млн с «хвостиком».
Тайланд тоже отличается, Паттая — это как Анапа и Геленджик, то есть бюджетнее по цене, но с меньшей доходностью, а Пхукет более премиальный курорт, как Сочи.
Таиланд для многих россиян уже успел превратиться в своеобразную дачу или второй дом. Солнечное и теплое время года продолжается 365 дней, а изобилие тропических фруктов, кристально чистое море и знание местных жителей русского языка создают идеальные условия для жизни и отдыха. Кроме того, для посещения страны не требуется виза.
Привлекательные цены на недвижимость и возможность покупки в рассрочку делают процесс инвестирования более доступным. Для некоторых людей это также является способом диверсификации своих активов, что особенно актуально в условиях неопределенности на мировых рынках.
Цены на зарубежные квартиры ниже из-за меньшей себестоимости строительства, дешевой рабочей силы, круглогодичного строительного сезона, выгодной логистики и стоимости материалов. Кроме того, в Тае значительно больше земли, доступной под застройку, чем в Сочи.
С точки зрения целей покупки жилья в Сочи и Тае много общего. В стране юго-восточной Азии недвижимость в основном приобретается для получения арендного дохода, перепродажи после окончания строительства и для отдыха. Многие семьи, по словам представителя сферы недвижимости, предпочитают проводить зимние месяцы или длительные отпуска в стране Белого слона, что делает собственное жилье удобным и выгодным вложением.
Фото: Геннадий Дьячук
Многие россияне не могут выехать заграницу и вынуждены приобретать только местные варианты, а некоторые, наоборот, не хотят декларировать свои объекты и покупают только зарубежку. Форма собственности и налоговые моменты на недвижимость в Тае отличаются в зависимости от местоположения, делая многие предложения очень привлекательными для инвестиций.
Свою роль сыграла пандемия. За последние четыре года на Черноморском побережье увеличился поток приезжих. Людям нужен чистый морской воздух, солнце, активный отдых на горнолыжных курортах. Большим плюсом является транспортная доступность Сочи – наличие ж\д вокзала и аэропорта.
Таким образом, и в Сочи, и в Тае, покупка недвижимости может быть как инвестиционным решением, так и способом обеспечить комфортное пребывание семье в любимом месте.
Есть в Краснодарском крае немало других привлекательных для жизни и туризма районов.
Самые доступные предложения можно найти в Крымске, Новороссийске, Темрюке, в небольших курортных поселках на берегу Черного и Азовского морей. Что касается самых шикарных предложений, то обычно это элитная недвижимость Сочи, Геленджика и Анапы. Здесь цены могут достигать десятков м сотни миллионов рублей за объекты с видом на море и развитой инфраструктурой.
Сегодня уже можно говорить о негативном влиянии разлива мазута с двух танкеров в Керченском проливе не только на природу, но и на туристический сезон.
Фото: оперштаб Кубани
Число бронирований в Анапе и Темрюкском районе заметно снизилось. А что с ценами на квартиры и гостевые дома?
ЧП с разливом мазута оказало негативное влияние в основном на настроение и страхи покупателей, а не на стоимость недвижимости в Анапе и Темрюкском районе. Что касается количества объявлений о продаже мини-отелей и гостевых домов, то их число не особо отличается от предыдущих зимних периодов.
А вот спрос на отдых в Сочи увеличился точно. В феврале здесь встретили уже миллионного туриста этого года.