Продажи квартир в Краснодаре перед ужесточением семейной ипотеки выросли. Согласно данным аналитиков и крупнейших девелоперов, в декабре 2025 года и январе 2026 года в Краснодаре и Ростове-на-Дону наблюдался ажиотажный спрос, который эксперты связывают с желанием граждан «запрыгнуть в последний вагон» уходящих условий государственной программы. Покупатели стремятся реализовать свое право на субсидированную ставку до того, как правила станут более жесткими и адресными, сообщает РБК со ссылкой на системы мониторинга bnMAP.pro.
В декабре 2025 года количество сделок на первичном рынке Краснодара достигло 4,6 тыс., что на 53% превышает показатели ноября и в 4,6 раза — данные начала года. Соседний Ростов-на-Дону не отстал от тренда: рост составил 74% за месяц (3,3 тыс. сделок), что в 4 раза выше январских значений 2025 года. Банковский сектор подтверждает масштаб бума. В «Банке Дом.РФ» отметили, что объем выдачи ипотеки в Краснодарском крае в декабре 2025 года оказался в 6,6 раза выше, чем в 2024 году. Аналогичный взрывной рост зафиксирован в Ростовской области (в 6,6 раза), в Адыгее (в 3,6 раза) и Ставропольском крае (в 5,1 раза).
Главным триггером активности стало постановление о введении правила «одна ипотека на одну семью» с 1 февраля. Ранее каждый из супругов мог оформить отдельный льготный кредит, что позволяло расширять инвестиционный портфель или приобретать жилье «на вырост» детям. С февраля эта возможность исчезает. Кроме того, под запрет попадает так называемая «донорская» ипотека — схема, при которой в договор включались третьи лица (созаемщики) для соответствия критериям программы или увеличения суммы займа. Девелоперы отмечают, что рынок сейчас «переваривает» не только отложенный, но и будущий спрос: сделки совершают те, кто планировал покупку лишь через год-два.
Характерной особенностью текущего всплеска стала структура продаж. В отличие от инвестиционного спроса прошлых лет, ориентированного на студии, сейчас в лидерах — семейные форматы. Так Краснодаре: более 45% продаж в рамках семейной ипотеки приходится на двухкомнатные квартиры. Относительно доступная стоимость квадратного метра позволяет семьям выбирать просторное жилье. В Сочи ситуация иная из-за высокой стоимости недвижимости. Здесь 70% спроса удерживают малогабаритные лоты (студии и «однушки»), так как цена просторных квартир часто превышает установленный лимит программы в 6 млн рублей.
Коммерческий директор AVA Тамара Коломийцева подчеркивает, что доля семейной ипотеки в их проектах достигает колоссальных 95%. При этом до 20% сделок ранее оформлялись на обоих супругов одновременно — именно этот сегмент окажется под ударом после 1 февраля. Директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» Антон Гак называет текущий уровень спроса нетипичным. По его мнению, после вступления в силу ограничений рынок ожидает закономерное охлаждение. Спрос станет более рациональным и «медленным», так как семьи лишатся возможности использовать сложные финансовые конфигурации с привлечением созаемщиков.
Тем не менее, опрошенные РБК девелоперы не ожидают обвала. Семейная ипотека остается ключевым инструментом поддержки отрасли, особенно на фоне высокой ключевой ставки ЦБ, делающей рыночные программы практически недоступными для большинства граждан.Эксперты сходятся во мнении: февраль станет периодом адаптации. Система «архивирует» период сверхвысоких продаж, и застройщикам придется пересматривать свои маркетинговые стратегии, делая упор не только на ставку, но и на качественную инфраструктуру — школы и детские сады, которые становятся решающим фактором для современного покупателя.
Напомним, что семейная ипотека заняла 90% рынка недвижимости Кубани.
