Девелоперы Краснодара ведут активную подготовку к трансформации нескольких кварталов в историческом центре города, планируя приспособить их для актуального использования. О планах по обновлению городской среды в интервью «Коммерсантъ» рассказал главный архитектор Краснодарского края Илья Поздняков.
По словам Позднякова, на текущий момент основным этапом работы является выкуп недвижимости у частных собственников, однако этот процесс продвигается медленнее, чем ожидалось. Основным препятствием для инвесторов стали завышенные ценовые ожидания владельцев зданий. Поскольку изъятие объектов не предусмотрено и все сделки носят добровольный характер, диалог между бизнесом и частниками затягивается на неопределенный срок. Ситуацию осложняет и то, что многие строения находятся в неудовлетворительном состоянии, но их владельцы все равно не спешат расставаться с имуществом.
Как отмечает Илья Поздняков, жесткие требования к охране исторического поселения накладывают серьезные ограничения на застройку. Из-за невозможности возводить высотные здания и необходимости сохранять аутентичные параметры, рентабельность таких проектов остается под вопросом.
«Думаю, первые попытки не позволят девелоперам заработать, это больше имиджевые проекты, чем коммерческие»,
Несмотря на планы по обновлению, власти региона настаивают на сохранении уникального облика Краснодара. Реновация не подразумевает появления «футуристичных» объектов. Напротив, концепция «тихой реновации» предполагает реконструкцию или аккуратную перестройку зданий, не являющихся памятниками архитектуры; строгое соблюдение регламентов по высоте зданий; исключение архитектурных диссонансов рядом с объектами культурного наследия. Илья Поздняков уверен, что даже при высокой себестоимости подобные проекты обладают скрытым потенциалом. Успешный запуск первых площадок может спровоцировать «эффект волны», привлекая новых инвесторов, готовых развивать специфический бизнес в исторической среде.
Напомним, что ранее главный архитектор Кубани заявил, что реновация может затронуть исторический центр Краснодара.
