Рынок готового жилья в Краснодаре столкнулся с масштабной волной уценок: более 83% всех выставленных на продажу вторичных квартир сегодня предлагаются покупателям с дисконтом. Согласно данным федеральной компании «Этажи», которые приводит ТАСС, по этому параметру город уступил лишь Омску (84,2%), но показал самую впечатляющую динамику. Еще год назад доля дисконтных предложений в Краснодаре составляла всего 45,8%, что свидетельствует о резкой смене рыночной конъюнктуры.
В тройку лидеров по готовности продавцов идти на уступки также вошел Ростов-на-Дону, где скидки предоставляются в 83% случаев. Для сравнения, в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается обратная тенденция: доля квартир с дисконтом там сокращается, составив 73,1% и 79,6% соответственно. В среднем по городам-миллионникам размер снижения цены составляет 4,6%. В топ-10 городов с наибольшей долей уступок также вошли:Новосибирск (78,7%);Казань (75,7%); Челябинск (75,6%); Уфа и Красноярск (по 74,3%).
Основной причиной такой щедрости эксперты называют высокие ипотечные ставки. По словам ведущего аналитика компании «Этажи» Александра Иванова, современные покупатели целенаправленно ищут варианты с максимальным дисконтом. Это позволяет им компенсировать переплату по кредиту в первые годы, рассчитывая в будущем на рефинансирование. Продавцы, заинтересованные в быстрой сделке, вынуждены подстраиваться под эти ожидания. Однако аналитики прогнозируют, что как только ипотечные ставки начнут снижаться, готовность собственников давать скидки пойдет на спад, а доля «дешевых» лотов на рынке начнет постепенно сокращаться.
Напомним, что почти 20% составил разрыв в цене между новостройкой и «вторичкой» в Краснодаре.
