В Горячем Ключе приостановили реализацию двух инвестиционных проектов в гостиничной сфере. Причиной стали изменения в российском Водном кодексе, внесённые 4 августа, сообщили «Ведомости Юг» со ссылкой на администрацию города.
Земельные участки под застройку оказались в границах зон затопления и подтопления. В мэрии пояснили, что возможность продолжения работ рассмотрят после того, как власти предоставят разъяснения по практическому применению новых норм законодательства и примут необходимые правовые акты.
Какие проекты оказались под угрозой?
Первый проект предусматривает возведение гостинично-ресторанного комплекса. Объект состоит из двух зданий и рассчитан на 143 номера. Планируемый объём инвестиций — 748 млн рублей, срок реализации — до 2030 года.
Второй проект предполагает строительство лечебно-оздоровительного комплекса с гостиничным обслуживанием. Сейчас объект находится на стадии оформления разрешения на строительство. Предполагаемый размер инвестиций составляет 1,39 млрд рублей.
О чём закон?
Федеральный закон от 4 августа 2026 года вносит изменения в Водный кодекс России и закон о безопасности гидротехнических сооружений. С 4 августа 2026 года в зонах затопления и подтопления запрещено капитальное строительство (жилые дома, коммерческие здания и т. д.). Исключение — сами защитные сооружения: дамбы, берегоукрепления и подобное.
Что изменится в Водном кодексе?
-
Появится методика расчёта ущерба от воды.
Государство утвердит единую методику, по которой будут считать, какой вред причинён территориям и объектам из-за затопления и подтопления. По ней же будут оценивать, насколько эффективны меры защиты и ликвидации последствий. Этот пункт вступит в силу с 1 января 2027 года.
-
Строительство в зонах затопления и подтопления запрещено.
Раньше в таких зонах строить было можно, если обеспечить инженерную защиту — например, поднять участок, поставить сваи, построить дамбу. Теперь это правило убрали: новое капитальное строительство в зонах затопления и подтопления полностью запретили, за исключением самих сооружений инженерной защиты.
-
Кто отвечает за инженерную защиту.
Защиту территорий от воды обеспечивают органы власти и владельцы земельных участков — в границах своих участков. То есть государство строит дамбы и берегоукрепления на своей территории, а на своём участке защиту делает собственник.
-
Власти не могут выдавать землю под застройку в зоне затопления.
Если участок попадает в зону затопления или подтопления, местная администрация обязана отказать в предоставлении этого участка для капитального строительства.
Когда закон вступает в силу?
Основные положения — со дня официального опубликования, то есть с 4 августа 2026 года. Пункт о методике расчёта ущерба — с 1 января 2027 года.
Как узнать, находится ли участок в зоне подтопления?
Официальным подтверждением служит выписка из ЕГРН, которую можно получить на сайте Единого портала государственных и муниципальных услуг, а также в офисе МФЦ.
Однако участок можно проверить и с помощью кадастровой карты. Стоит оговориться, что карта даёт лишь справочную информацию. Для этого можно зайти на pkk.rosreestr.ru или на платформу «Национальная система пространственных данных».
Что будет с домом, который уже строится?
Разрешение на строительство, полученное до 4 августа 2026 года, не гарантирует ввод объекта в эксплуатацию. При подаче уведомления об окончании строительства уполномоченные органы проверят ограничения, действующие на дату подачи уведомления.
Для объектов, возводимых без разрешения, новый запрет действует в полном объёме. За нарушение установленного режима использования зон предусмотрена административная ответственность.
Ранее сообщалось, что в Горячем Ключе Псекупс достиг критического уровня.
