Строительный сектор Краснодарского края в 2026 году оказался в зоне максимальных финансовых рисков из-за критического дисбаланса между заемными средствами и реальными продажами жилья. Как сообщил руководитель проекта ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик в интервью РБК на форуме «Движение» в Сочи, текущий уровень покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу в регионе опустился до 40%, что по отраслевой классификации является «критически низким» уровнем. Для сравнения эксперт напомнил, что еще несколько лет назад этот показатель достигал 100%, обеспечивая застройщикам полную безопасность перед банками.
Согласно уточненным данным по методике Центробанка, ситуация выглядит еще более тревожной — показатель составляет всего 38%. По мнению эксперта, корень проблемы кроется в стагнации продаж: темпы поступления живых денег на счета не успевают за темпами освоения кредитных средств, что разрушает экономическую модель девелоперских проектов. Отсутствие активного притока средств вынуждает банки сохранять высокие процентные ставки, достигающие 20%. Столь дорогая стоимость заемных денег изначально не была заложена в финансовые планы большинства объектов, что ставит под вопрос способность компаний своевременно исполнять обязательства перед кредиторами.
В условиях, когда наполнение счетов эскроу идет крайне медленно, застройщики сталкиваются с необходимостью обслуживать непосильно дорогую долговую нагрузку. Специалисты подчеркивают, что разрыв между темпами строительства и продажами создает опасную турбулентность на рынке, а низкий уровень покрытия ПФ становится главным индикатором угрозы банкротства для строительных компаний региона. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от способности девелоперов адаптировать свои модели к новым экономическим реалиям и восстановить активность покупателей.
Напомним, что строительной компании бывшего депутата Новороссийска предъявили 150 млн рублей долга.
