По итогам первого полугодия 2026 года курортная Анапа продемонстрировала заметный рост на рынке первичного жилья. Количество сделок с новостройками увеличилось на 41,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным аналитиков, заключено 907 договоров (против 642 в 2025 году). Этот всплеск происходит на фоне волнообразной динамики в других городах Краснодарского края.
В то время как Анапа бьёт рекорды, в Краснодаре зафиксировано снижение объёмов продаж на 3,5%, в Туапсе падение составило 6,9%. Впрочем, соседний Ростов-на-Дону также показывает положительную тенденцию: продажи «первички» там выросли на 11,5%.
Самым неожиданным выводом полугодия стала ценовая политика. Несмотря на существенный рост покупательской активности, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Анапы снизилась на 1,2%. Это делает жильё у моря более доступным для инвесторов и желающих переехать к Чёрному морю.
Экспертная оценка: стабильность без ажиотажа
Руководитель анапского агентства недвижимости Юлия Морева отмечает, что рынок остаётся волнообразным. Активность в начале года и в конце 2025-го сменилась затишьем с мая.
Нас держат в тонусе перед новогодними праздниками, провоцируя на сделки ожиданием грядущих перемен, но сейчас звонков стало меньше, в том числе с площадок Авито,
Основной спрос сейчас формируют местные жители, которые продали имеющееся жильё, например, однушки и решили расшириться. Кроме того, по словам директора АН, есть покупатели, не успевшие воспользоваться льготной ипотекой, но готовые на покупку «квадратов» в Анапе и Краснодаре, однако делают это без «фанатизма».
Краснодар переоценен, но востребован
Работая по всему региону, Юлия Морева отметила, что не смотря на всю ситуацию в стране и на Кубани, в частности, продажа жилья продолжается.
Краснодар, хоть и считается переоцененным, сохраняет активный спрос. Для застройщиков и девелоперов прошлый, 2025 год оказался на 30% прибыльнее текущего. Что касается Анапы, то, как говорится: мы уже здесь, а многие только мечтают. Сейчас в Анапе стало меньше людей в связи с известной ситуацией в стране, но многие продают квартиры в других городах, чтобы переехать к морю,
Советы покупателям: как не стать жертвой мошенников
Специалист рекомендует покупателям проявлять бдительность ещё на стадии выбора риелтора. Первым делом стоит изучить его соцсети и отзывы на независимых площадках. До начала сотрудничества агент обязан предоставить договор с чётким перечнем услуг, порядком и стоимостью оплаты, а также правами и обязанностями сторон.
Главные «красные флаги» при общении с недобросовестными продавцами — это требование срочно внести аванс и непрозрачные финансовые расчёты по сделке.
Напомним, на Кубани поставили на паузу создание региональной службы стройконтроля. Инициатива уперлась в ограничения действующего Градостроительного кодекса РФ.
