Рынок недвижимости Краснодарского края в начале 2026 года сократился на треть по сравнению с прошлогодними показателями. Как сообщает РБК Краснодар со ссылкой на руководителя департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрия Смирнова, такая динамика обусловлена прежде всего эффектом высокой базы прошлого периода и календарным фактором.
Если в IV квартале 2025 года было зафиксировано 64 рабочих дня, то в I квартале 2026 года их количество сократилось до 55, что в сочетании с затяжными новогодними праздниками традиционно «охлаждает» потребительский пыл. Кроме того, серьёзное влияние на статистику оказало изменение правил льготного кредитования: вступившее в силу 1 февраля 2026 года ограничение «одна льготная ипотека в одни руки» заметно снизило инвестиционный интерес к новостройкам, который был ажиотажным в конце прошлого года.
Несмотря на квартальное падение, в годовом выражении рынок сохраняет стабильность. Интересно, что в сегменте строящегося жилья зафиксирован рост на 23%, в то время как вторичный рынок просел на 7%. Эксперты отмечают отчетливый переток покупателей в ипотечный сегмент — количество сделок с привлечением заемных средств выросло на 64%. Средний чек покупки в регионе за отчетный период составил 7,7 млн рублей. При этом наблюдается заметный финансовый разрыв между местными покупателями и приезжими инвесторами: если жители края тратят на жилье в среднем 7 млн рублей, то гости из других регионов готовы вкладывать около 8,3 млн рублей. Самыми щедрыми покупателями остаются москвичи со средним чеком в 9,6 млн рублей.
Межрегиональные сделки продолжают формировать почти половину объема кубанского рынка — их доля составила 49%. Основной поток покупателей идет из Москвы, Подмосковья, Ставрополья и Крыма. Также в структуре спроса заметны жители ХМАО, Татарстана и Белгородской области. Примечательно, что иногородние покупатели в большинстве своем предпочитают готовое жилье: 67% межрегиональных сделок пришлось на вторичный рынок, и лишь треть приезжих выбрала квартиры в новостройках.
Напомним, что жильё бизнес-класса в Краснодаре пробило потолок в 280 тысяч рублей за кв. метр.
