Западный округ Краснодара удерживает лидерство по ценам на вторичную недвижимость, оставаясь самым дорогим в городе с показателем 196,2 тысячи рублей за квадратный метр к августу 2026 года. Эта цифра практически не изменилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как другие районы показали разную динамику. По данным аналитиков «Циан», на которых ссылается РБК, в Центральном округе «квадрат» обойдется в 173,6 тысячи рублей с приростом в 3%, а в Прикубанском — в 130,3 тысячи рублей, увеличившись на 4%. Самое доступное готовое жилье зафиксировано в Карасунском округе, где стоимость квадратного метра просела сразу на 7% и составила 129,3 тыс. рублей.
Эксперты отмечают, что подобная сдержанная динамика характерна не только для Краснодара, но и для всей страны, где в среднем по России вторичный рынок вырос лишь на 3,7%. Как пояснил аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, высокая ключевая ставка делает рыночную ипотеку дорогой, однако перспективы снижения ставок постепенно оживляют спрос. Тем не менее, покупательская активность пока отстает от накопленного объема предложения, что порождает жесткую конкуренцию среди собственников и удерживает цены от резких скачков даже на волне ожидания.
При этом объемы рынка остаются внушительными: больше всего свободных квартир на вторичном рынке сосредоточено в Прикубанском округе, где насчитывается 6,8 тыс. лотов, тогда как в Центральном округе предложение скромнее и ограничено 838 объектами. Общая активность на рынке демонстрирует рост: по итогам первого полугодия 2026 года в краевом центре заключили 11,1 тысячи сделок купли-продажи готового жилья, что на 17% превышает прошлогодние показатели. Напомним также, что в июле Краснодар оказался в тройке российских мегаполисов, где зафиксировано снижение цен на вторичку, причем город показал самое сильное падение среди миллионников — за месяц стоимость квадратного метра уменьшилась на 1,3% и составила 156,7 тысячи рублей.
Напомним, что цены на новостройки и вторичку выравниваются рекордными темпами в Краснодаре.
