Девелоперы Краснодарского края активно осваивают нишу курортной недвижимости, направив значительные ресурсы на возведение апарт-отелей. Согласно данным консалтинговой компании Macon, на которую ссылается «Коммерсантъ», на текущий момент почти четверть застройщиков региона — 21 компания из 88 — реализует проекты в индустрии гостеприимства. В настоящий момент строительные компании региона одновременно возводят 29 средств размещения с суммарным фондом на 20 тысяч номеров, причем каждый пятый подобный объект на Черноморском побережье создается путем реновации старых санаториев и гостиниц.
В числе ключевых игроков рынка выступают такие известные компании, как ФД «Неометрия», ГК «Семья», Parade Development, ССК и ГК «Метрикс Development». Самыми грандиозными проектами стали комплекс «Мореград» от ССК в Анапе, рассчитанный на 2,5 тысячи номеров, и сочинский Marine Garden Sochi Hotels & Resorts от ИСК «Еврострой», вмещающий 2,4 тысячи номеров.
Пик активности в этом направлении пришелся на последние несколько лет, что эксперты связывают с фундаментальными изменениями на рынке недвижимости. Основной причиной трансформации стратегий девелоперов стал смещающийся спрос: из-за существенно выросших цен на побережье практически не осталось покупателей, приобретающих жилье для личного постоянного проживания, тогда как доля инвесторов осталась стабильно высокой.
Для частных инвесторов апартаменты привлекательны форматом «пассивного дохода», не требующим личного участия в поиске постояльцев, ремонте или обслуживании помещения, ведь эти задачи берет на себя управляющая компания. В свою очередь, для самих застройщиков переход в этот сегмент во многом оказался вынужденным шагом из-за дефицита свободной земли под классическое жилищное строительство. Самые привлекательные участки у моря имеют назначение под гостиничную застройку, а возведение традиционных отелей требует огромных долгосрочных инвестиций и отличается длительной окупаемостью.
Модель апарт-отелей позволяет привлекать средства дольщиков еще на этапе строительства, что делает ее максимально выгодной. Среди наиболее масштабных проектов эксперты выделяют комплексы в Анапе и Сочи, рассчитанные на несколько тысяч номеров каждый, а ключевыми локациями для новых объектов остаются Сочи, Анапа и набиравший популярность в последнее время Туапсе.
Напомним, что спрос на апарт-отели в Анапе упал на 16%.
