Средняя стоимость лота на рынке новостроек Сочи в январе упала больше всего по России (–5,1%) и составила почти 11,4 млн рублей. Курорт также попал в список городов, где сильнее всего подешевел «квадрат» недвижимости на первичном рынке (–1,3%) — до 320,6 тыс. рублей, сообщает пресс-служба федерального портала «Мир квартир».
В Краснодаре отмечены незначительный рост цены за квадратный метр (0,4%) до 134,6 тыс. рублей и снижение средней стоимости предложения (–0,6%) до 6,6 млн рублей.
В среднем по стране стоимость «квадрата» в новостройке за месяц не изменилась и составляет почти 109,8 тыс. рублей.
Аналитики отмечают, что начало 2023 года на первичном рынке недвижимости России продолжает тренды конца 2022-го: цены не растут, спрос упал еще больше, а предложение сокращается.
Подтверждает тенденцию на Кубани и статистика Единого ресурса застройщиков: в регионе девелоперы выставили на продажу в 2022 году лишь 24% квартир — 18,2 тыс. из 76,6 тыс., или 56 домов из 290.
Ранее «Кубань Информ» писал, что максимальный рост цен на рынке жилья Кубани был в 2021 году. В 2022-м резко — почти в 20 раз — упал миграционный поток на Кубань, а вместе с ним и спрос на недвижимость. Цены на нее немного снизились. При этом наблюдался их незначительный рост в сегменте новостроек.
Управляющий партнер федерального агентства недвижимости «Этажи» в Краснодарском крае Вадим Камалов прокомментировал «Кубань Информ», чем сейчас обусловлено сокращение предложения от застройщиков.
— Снизить цены они не могут, потому что им банк уже финмодель согласовал. И они уже заявили свою цену в планах. Застройщики таким образом искусственно снижают объем предложений при упавшем спросе. Такая история, не совсем рыночная, но они тем самым пытаются просто удержать цену квадратного метра, — сказал Камалов.
Он отметил, что на фоне этой ситуации выросло количество предложений на вторичном рынке.
— У нас сейчас ситуация такая, очень интересная: цена на вторичку даже местами дешевле, чем цена на новостройку. А в новостройке, не забывайте, еще нужно ремонт сделать. Еще подождать пока она построится, — отметил Камалов.
Ранее «Кубань Информ» писал, что в конце 2022 года в Краснодарском крае доля сделок на первичном рынке сократилась за месяц на 3%, достигнув 19,3%. Желающих приобрести вторичку прибавилось на 3,4% процентных пункта — до 77,4%.
Фото: Геннадий Дьячук
